Wohnen mit Attika-Flair – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon

Diese charmante Immobilie befindet sich in bester Lage in Freiburg im Breisgau: Innenstadtnähe und Universitätsnähe. Die Stadt Freiburg im Breisgau liegt im Südwesten Deutschlands und ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre grünen Umgebungen und ihre renommierte Universität. Die angebotene Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur belebten Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Universität ist schnell zu erreichen, was die Immobilie besonders für Studenten attraktiv macht.Die Lage der Immobilie bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile von Freiburg und auch in die umliegenden Gemeinden.Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich sowohl kleine Geschäfte als auch größere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnlage. Eine attraktive Wohngegend für Menschen jeden Alters.

Wohnen über den Dächern Freiburgs – Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Attika-Flair!Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg im Breisgau. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage im obersten Geschoss. Die großzügigen Fensterflächen, der schöne Ausblick ins Grüne und der direkte Zugang zum Balkon vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit einem Hauch von Penthouse-Charakter.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zum 4. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzliche Stauflächen bieten.Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zu einem Kaufpreis von 15.000 € angeboten.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 428 €.Die Wohnung ist aktuell für 950,- Euro kalt vermietet und eignet sich somit insbesondere für Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen und langfristig in den Freiburger Immobilienmarkt investieren möchten.Die Kombination aus Dachgeschosslage, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und einer Wohnfläche von ca. 83 m² macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl, vielseitig nutzbarem Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung näher vorzustellen.

- Badezimmer mit, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Fenster- Küche mi Fenster- Balkon mit schöner Aussicht- Gäste-WC- Aufzug- Trockenraum- Tiefgarage- Kellerabteil- neue elektrische Rollladenmotoren- Hauptdach von Haus 5 neu- ***Glasfaseranschluss ist in Planung***- ***PV-Anlage in Planung***Heizung/Lüftung:Die gesamte Anlage wurde durch die EttIinger-EnergieversorgungsgeseIlschaft erstellt und als Contracting-Vertrag betrieben. (Fernwärmeanschluss ist in Planung)Technik: Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Außentemperaturabhängige Steuerung mit Nachtabsenkung.

ProvisionshinweisKäuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% USt) des notariellen Kaufpreises.Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Immobilienkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.32