KR-INRATH | 675 m² BAUGRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Krefeld-Inrath hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt: gewachsene Wohnstraßen, vertraute Nachbarschaften und ein Alltag, bei dem vieles ohne große Umwege funktioniert. Das Grundstück liegt an der Inrather Straße, nördlich der Krefelder Innenstadt, und verbindet die Nähe zum städtischen Leben mit einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindertagesstätten wie das Familienzentrum Dreikäsehoch sowie Grundschulen, darunter die Pestalozzischule, befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Einkäufe gibt es nicht nur Bäckereien und kleinere Geschäfte im Viertel. Auch die Nahversorgung rund um den Gahlingspfad mit Supermärkten und Drogeriemarkt bietet eine gute Auswahl. Cafés, Imbisse und weitere Angebote ergänzen das Quartier.Wer regelmäßig unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung. Die Haltestelle Schroersdyk ist nur wenige Gehminuten entfernt; hier fährt unter anderem die Straßenbahnlinie 044, die Inrath mit der Innenstadt und dem Krefelder Hauptbahnhof verbindet. Weitere Buslinien erweitern die Möglichkeiten, auch ohne eigenes Auto mobil zu bleiben. Das Stadtzentrum liegt rund 2,6 km entfernt und ist damit ebenso gut erreichbar wie die Geschäfte und Dienstleistungen der umliegenden Stadtteile. Über das Straßennetz gelangt man zudem zu den Autobahnanschlüssen und weiter in Richtung Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach. So verbindet dieser Standort das, was im Alltag wirklich zählt: kurze Wege, funktionierende Infrastruktur und das Gefühl, in einem Viertel zu Hause zu sein, das man schnell kennenlernt.

Hier kauft man kein Haus mit Renovierungsbedarf, sondern die Möglichkeit, etwas ganz Neues zu schaffen. Auf rund 675 m² Grundstücksfläche in Krefeld-Inrath lässt sich die Zukunft neu planen. Der vorhandene Gebäudebestand ist nicht mehr bewohnbar und weder für eine Sanierung noch für eine Restaurierung geeignet. Das Gebäude ist vollständig abzureißen. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, weiß also von Anfang an, worauf es ankommt: nicht auf Kompromisse mit alten Grundrissen, sondern auf ein durchdachtes neues Konzept.Die Nachbarbebauung gibt dafür eine interessante Richtung vor. Vorstellbar ist, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, ein Wohngebäude mit drei Geschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss unter klassischem Satteldach. Ob und in welchem Umfang sich ein solches Vorhaben tatsächlich umsetzen lässt, ist mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen; eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Gerade für Bauherren oder Projektentwickler, die ihre Planung selbst in die Hand nehmen möchten, ist das eine spannende Ausgangslage. Der für die Lage ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt laut BORIS.NRW 410 €/m².Auch der Alltag rundherum lässt sich gut organisieren: Inrath ist ein gewachsenes Wohnviertel mit einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und vertrauten Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés liegen in der Umgebung, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Wer in Krefeld verwurzelt ist oder dort ein Wohnprojekt entwickeln möchte, findet hier die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt. Ein Grundstück also, bei dem nicht der heutige Zustand die Geschichte bestimmt, sondern das, was daraus entstehen könnte.

Grundstücksmerkmale im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 675 m²- Lage: Krefeld-Inrath, gewachsenes Wohngebiet- Derzeit mit einem abrissbedürftigen Bestandsgebäude bebaut- Bestandsgebäude nicht bewohnbar und nicht sanierungsfähig- Vollständiger Abriss erforderlich- Orientierung für eine mögliche Neubebauung an der umliegenden Bebauung- Denkbare Bebauung mit drei Geschossen und zusätzlichem Dachgeschoss unter Satteldach- Bauvorhaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung- Bodenrichtwert laut BORIS.NRW: 410 €/m²- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung

SonstigesDas angebotene Grundstück in der Inrather Straße 442, 47803 Krefeld, ist derzeit mit einem nicht mehr bewohnbaren und nicht sanierungsfähigen Bestandsgebäude bebaut. Für eine Neubebauung ist der vollständige Abriss des vorhandenen Gebäudes erforderlich. Die damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber bei seiner Projektkalkulation zu berücksichtigen.Für das Grundstück liegt nach vorliegenden Informationen kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Neubauvorhabens richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Maßgeblich ist insbesondere, dass sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.Die im Exposé enthaltenen Neubauvisualisierungen, Lagepläne und Bebauungskonzepte dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Entwicklungspotenzials. Sie stellen weder eine genehmigte Planung noch eine verbindliche Zusicherung der baurechtlichen Umsetzbarkeit dar. Insbesondere die dargestellte Geschossigkeit, Anzahl der Wohneinheiten, Gebäudeabmessungen sowie die Anordnung von Garagen und Stellplätzen bedürfen einer eigenständigen Prüfung.Eine Baugenehmigung für das dargestellte Neubauvorhaben liegt derzeit nicht vor. Interessenten und Projektentwicklern wird empfohlen, die baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische und wirtschaftliche Realisierbarkeit vor dem Erwerb durch eine Bauvoranfrage bei der Stadt Krefeld prüfen zu lassen.StichworteNutzfläche: 78,53 m², Gesamtfläche: 147,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,05 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 2.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.79, Distanz zum Bus: 2.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.62Bezugab Sofort