Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Herrlingen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark in Blaustein-Herrlingen.

Blaustein-Herrlingen, idyllisch im Alb-Donau-Kreis nahe Ulm gelegen, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind die urbanen Annehmlichkeiten Ulms schnell erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten aus, was sie ideal für Familien, Senioren und Berufspendler macht. Historische Gebäude und charmante Fachwerkhäuser verleihen Blaustein-Herrlingen einen besonderen Charme, während vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren das Leben hier bereichern.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus in Blaustein-Herrlingen. Das Objekt liegt inmitten eines sehr exklusiv anmutenden Areals. Die Häuser stehen in einem großzügigen Abstand zueinander und sind in eine parkähnliche Umgebung eingebettet.

Die Lage gilt als bevorzugt und angesehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein direkter Zugang führt von der Tiefgarage in das Wohnhaus.

Die ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon - ein schöner Platz, um im Freien zu entspannen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für die alltägliche Nutzung. Das Schlafzimmer befindet sich ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und lässt sich aufgrund seines Zuschnitts gut mit einem Doppelbett und weiteren Möbeln einrichten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe bzw. Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich komfortable Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Sonstiges- Balkon
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2019

Ist Kaltmiete pro Monat: 503,36 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 30 EUR
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 220 EUR

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR

(laut Wirtschaftsplan 2025 v. 01.07.2025)
Hausgeld Wohnung pro Monat: 207,72 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 167,70 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 40,14 EUR

(laut Wirtschaftsplan 2025 v. 05.07.2025)
Hausgeld Stellplatz pro Monat: 13,15 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 4,90 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 8,25 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 17,28 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 3,43 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 11.06.2025)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 1.847,01 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 27.120,73 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 04.07.2025)
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 548,15 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 73.244,00 EURStichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 1.70