Stilvolle Erdgeschosswohnung in Pegnitz – sehr gepflegft mit modernem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Weidmannsbach in 91257 Pegnitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebaung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Atmosphäre, die insbesondere bei Eigennutzern wie auch bei Kapitalanlegern geschätzt wird.Pegnitz selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Pegnitz mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Berlin–München) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Nürnberg und München. Der Bahnhof Pegnitz bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur: Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre bei guter städtischer Erreichbarkeit.Insgesamt verbindet die Lage Am Weidmannsbach ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur – ein attraktiver Standort für nachhaltiges und langfristiges Wohnen.

Diese äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und die Wohnung technisch sowie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Die hochwertige Ausführung verleiht den Räumen einen zeitlosen und zugleich stilvollen Charakter.Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche praktische Abstellflächen.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

SonstigesSonstiges:Besichtigungstermine:Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine verbindlich im Voraus, da Besichtigungen ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt werden.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.Stichworte:Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungStichworteBreitband Zugang: DSL, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.77, Distanz zur Grundschule: 8.26, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 2.41, Distanz zum Flughafen: 59.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 13.13