Traumanwesen im Grünen: Gehobenes Familienidylle mit Parkgarten, Pool, Wintergarten & XXL-Grundstück

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Röhrnbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort Röhrnbach liegt malerisch eingebettet im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Marktgemeinde verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.Gemeinde & Infrastruktur: Röhrnbach bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit Schulbussen bestens erreichbar.Medizinische Versorgung & Einkauf: Vor Ort stehen Ihnen Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf bietet Röhrnbach mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte.Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B12 ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Die Dreiflüssestadt Passau sowie der Autobahnanschluss an die A3 (Nürnberg – Linz) sind in ca. 20 bis 25 Autominuten erreichbar. Die Kreisstadt Freyung liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.Freizeit, Kultur & Wellness: Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Begeisterte: Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, Wintersportmöglichkeiten in der Nähe sowie regionale Kulturveranstaltungen bieten Abwechslung. Erstklassige Wellnesshotels in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Stunden ein.

Manche Häuser bieten Raum zum Wohnen – dieses Domizil schenkt Ihrer Familie ein exklusives Lebensgefühl. In ruhiger Naturlage eingebettet, empfängt Sie dieses Einfamilienhaus als eine Oase der Geborgenheit, Eleganz und nachhaltigen Lebensqualität.Auf 198 m² durchdachter Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der gehobene Ansprüche spielend erfüllt. Das beeindruckende, ca. 2.500 m² große Areal fasziniert mit einem parkähnlich angelegten Garten: Handwerklich vollendete Steinmauern, harmonisch geschwungene Wege und kunstvoll in Form geschnittene Ziergehölze zeugen von jahrelanger Pflege und Liebe zum Detail. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der an die Terrasse elegant angrenzende Außenpool – Ihr privates Wellness-Refugium an heißen Sommertagen. Für Zukunftspläne ist ebenfalls gesorgt: 875 m² des Grundstücks sind als zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen.Rundgang:Sie fahren über die Zufahrt vor Ihr neues Zuhause und betreten das Gebäude durch den einladenden Entreebereich. Schon beim Aussteigen zeigt sich der hohe Alltagskomfort: Die großzügige Doppelgarage führt Sie über einen direkten Durchgang trockenen Fußes ins Haus. An die Garage schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der einen direkten Zugang ins Freie gewährt und weiter in ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC führt. Direkt dahinter liegt der Technik- und Heizraum, der die modernisierte Erdwärme-Wärmepumpe beherbergt.Der Flur zieht mit einer offenen Holztreppe samt stimmungsvoller Stufenbeleuchtung den Blick auf sich; die Nische darunter bietet idealen Raum für Ihre Garderobe. Rechterhand finden Sie ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC (ebenfalls mit Bidet) sowie den durchdachten Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen. Ein separater Vorratsraum sorgt hier für geordnete Vorräte.Vom Flur und vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Küche. Das Herzstück der Kulinarik begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen Landhausstil mit einladender Tresenlösung. Von hier aus eröffnet sich der nahtlose Übergang in den Wintergarten (19,89 m²). Durch die großen Glasfronten genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Blick in Ihren Traumgarten.Der Weg führt Sie weiter um die Ecke in den offenen Galeriewohnbereich. Ein extravagant gestalteter Kachelofen bildet in der Mitte des Raumes den optischen wie Wärme spendenden Mittelpunkt für gemütliche Familienabende. Ergänzt durch hochwertige Fliesenböden mit dezenter Mosaikkunst und Fußbodenheizung entsteht ein unvergleichlich behagliches Raumklima.Über die Treppe im Flur erreichen Sie die obere Galerie, die den Blick nach unten freigibt und dem Haus seine wunderbare Leichtigkeit verleiht. Von der Galerie aus verzweigen sich das Hauptbadezimmer; hier verschmelzen Eleganz und Komfort: Eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche und zurückhaltend gestaltete Fliesen mit dezenten Ornamenten laden zum Entspannen ein und die drei geräumigen Schlafzimmer. Zwei dieser Rückzugsorte verfügen über bodentiefe Fensterelemente, durch die Sie den Erker-Balkon betreten. Von dieser Aussichtsplattform aus genießen Sie den ungestörten Weitblick ins grüne Paradies. Dank der geschützten Lage bleibt Ihre Privatsphäre hier unberührt.Technisch zeigt sich die Immobilie auf modernstem Niveau: Die 2022 erneuerte Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung garantiert zusammen mit der 14 kW Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch geringe Energiekosten. Eine eigene Regenwasserzisterne speist die Gartenbewässerung, während der Anschluss an den öffentlichen Kanal volle Infrastruktur bietet.Lassen Sie sich diese Gelegenheit für Ihre Familie nicht entgehen. Wir senden Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu oder zeigen Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Besonderer Hinweis: Für Ihre maximale Flexibilität bei der Finanzierung ist ein Mietkauf mit einer Anzahlung von 50 % des Kaufpreises möglich.Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend)Baujahr: 2003 Bauweise: MassivbauweiseLage: 94133 Röhrnbach (ruhige Lage in absoluter Natur)Wohnfläche: ca. 198 m²Nutzfläche: Abstellraum, Garage, Gartenhütte, TechnikraumGrundstücksfläche: ca. 2.500 m² (davon 875 m² als zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen)Etagen: 2 (Erdgeschoss, Obergeschoss)Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer) zusätzlich 1 Küche, 2 Bäder, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Vorratsraum, 1 Gäste-WCKeller: Nicht vorhandenBalkon/Terrasse: 1 Terrasse, 1 Balkon (auf dem Erker), 1 Wintergarten (19,89 m²)Einbauküche: Moderne Einbauküche im Landhausstil mit Tresen (im Kaufpreis enthalten)Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (teilweise bodentief)Böden: Moderne Fliesen, teilweise mit eleganten Mosaikarbeiten verschönertHeizung: Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Bj. 2022), Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung, Kachelofen im Wohnbereich mit Lüftung und Befeuerung im GangAußenbereich: Parkähnlich gestalteter Garten mit Formschnitt-Pflanzen und Steinmauern, eleganter Außenpool nahe der Terrasse, Gartenhütte, RegenwasserzisterneParkmöglichkeit: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang, mind. 2 Außenstellplätze vor der GarageSonstiges: 14 kW Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch), offene Galerie, öffentlichen KanalanschlussHinweis: Mietkauf mit 50 % Anzahlung möglichZustand: GepflegtQualität der Ausstattung: Gehoben

SonstigesHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Absprache