Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und Zukunft.

Sie wohnen im südwestlichen Rheinland, eingebettet in das Stadtgefüge von Erftstadt. Die Umgebung ist gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und schnellen Verbindungen in die Nachbarorte. Sie starten entspannt in den Tag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort nutzen Sie mehrere Linien für Wege in die Stadtteile und zur Bahn. Den Bahnhof Erftstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten, den Bahnhof Weilerswist in etwa 15 bis 20 Minuten. So kommen Sie zügig Richtung Köln und in die Region. Auch zur Straßenbahnlinie 18 fahren Sie ungefähr 20 Minuten, wenn Sie in Richtung Brühl umsteigen möchten. Im Alltag profitieren Sie von einer guten Grundversorgung: Supermärkte und eine Drogerie liegen in wenigen Minuten Fahrzeit. Für Kinder passt das Umfeld: Einen Kindergarten und eine Schule erreichen Sie zu Fuß, ebenso mehrere Spielplätze. Auch weiterführende Schulen (Gymnasium sowie Realschule) sind im Ort selbst schnell und gut erreichbar. Für Bewegung im Grünen gehen Sie in einen nahegelegenen Park. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Am Abend bleiben Sie flexibel: Sie erledigen Besorgungen ohne großen Aufwand und genießen ein Wohnumfeld, das Ruhe zulässt und trotzdem nah am täglichen Leben bleibt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und ca. 277 m² Grundstücksfläche inkl. anteiligem Grundstück am Garagenvorplatz im Gemeinschaftseigentum. Es eignet sich für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zur separaten Küche, zum innenliegenden Gäste-WC sowie zum hellen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Die Gartenanlage wurde fachgerecht durch einen Gartenlandschaftsbauer gestaltet. Der ummauerte, gepflasterte Vorhof ergänzt den Außenbereich als gemütlicher Platz, um bei Nachmittagssonne zu sitzen, zu entspannen oder eine Tasse Kaffee zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, drei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Bäder. Das Duschbad verfügt über ein WC; das Wannenbad ist separat angelegt. Beide Bäder sind raumhoch gefliest und mit Lichtkuppeln ausgestattet. Der Keller bietet Vorratsraum, Öltankraum, Heizungsraum, Hobbyraum, auch als Lagerraum geeignet, sowie Wasch- und Trockenraum. Praktisch ist die Kelleraußentreppe direkt in den Hobbyraum. Eine manuelle Rückstauklappe wurde nachträglich eingebaut. Zur Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Linoleumböden, Ölheizung aus 2008 inkl. Warmwasseraufbereitung, Dachsanierung mit Wärmedämmung 1992, doppelt verglaste, abschließbare Kunststofffenster und Haustür 1997 sowie elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr. Die Lichtkuppeln wurden 2006 und 2026 erneuert, die Heizkörper überwiegend erneuert, ausgenommen Wohnzimmer und Keller. Am Garagendach wurden Ende letzten Jahres ein bis zwei Bahnen erneuert; die Vorderseite inkl. Verblendung wurde überarbeitet. Die Garage liegt nah am Haus und fußläufig erreichbar. Möchten Sie dieses Zuhause entdecken? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.