Wohnen mit Weitblick - helle, gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage

Wohngebiet Kreuzäcker in Schwäbisch Hall - angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.

Wohnen mit Weitblick! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Schwäbisch HallDiese schöne und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - derzeit vermietet - befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Kreuzäcker-Siedlung in Schwäbisch Hall. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen fantastischen Ausblick, den Sie von verschiedenen Bereichen der Wohnung genießen können.Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Die Küche mit Einbauküche und gemütlicher Frühstückstheke grenzt direkt an den Essbereich an. Das großzügige, offene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick.Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessantDie Highlights auf einen Blick:• Ca. 87 m² Wohnfläche• 3,5 gut geschnittene Zimmer• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich• Balkon mit herrlichem Ausblick• Küche inklusive Einbauküche• Duschbad mit Platz für die Waschmaschine• Separates WC• Zwei Schlafzimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• großer Eingangsbereich mit Garderobe• Zusätzlicher Flurbereich mit praktischen Einbauschränken• Aufzug im Haus• Hausmeisterservice• Eigener Kellerraum• Außenstellplatz für Ihr FahrzeugNäheres gerne auf Anfrage bzw bei einem persönlichen Besichtigungstermin

Hinweise zum Gebäude:• Die Dacherneuerung wurde bereits durchgeführt und vollständig bezahlt -was eine effektive Wärmedammung der Wohnung ist.• Eine weitere Sanierung der Fassade ist vorgesehen.• Hierfür wird zusätzlich zu den regulären Rücklagen eine Sanierungsrücklage gebildet.Die bereits erfolgte Dachsanierung sowie die künftig geplante Fassadensanierung stellen eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnanlage dar, sichern langfristig deren baulichen Zustand und tragen maßgeblich zum Werterhalt sowie zur Wertsteigerung der Immobilie bei – eine sinnvolle und zukunftsorientierte Investition in die Substanz und Attraktivität des Objekts.

SonstigesBefeuerung/Energieträger: WärmelieferungEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 128 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1969Heizungsart: FernwärmeStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen