IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hörstel-Bevergern

Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck - seit dem Jahre 1975 bilden diese vier Gemeinden im Tecklenburger Land die Stadt Hörstel. Die münsterländische Parklandschaft und der hier beginnende Teutoburger Wald mit dem 96 Meter hohen Huckberg prägen das Erscheinungsbild Hörstels. Die geographisch ebenso reizvolle wie verkehrsgünstige Lage, aber auch die konsequente Verbesserung der Wirtschaftsstruktur ließen die Stadt in den vergangenen 30 Jahren zu einem attraktiven Standort für erfolgreiche Unternehmen avancieren.In den vier Stadtteilen Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck steht heute ein ansehnlicher Mix aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe zur Verfügung.Kurz : Hörstel präsentiert sich als junge, dynamische Stadt mit optimalen Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten sowie hohem Freizeitwert.Bevergern wurde im Bundeswettbewerb 1991 "Unser Dorf soll schöner werden" mit der Goldmedaille ausgezeichnet.EntfernungenRheine ca. 10 kmIbbenbüren ca. 15 kmOsnabürck ca. 37 kmMünster ca. 45 km

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer familienfreundlichen Lage in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 127 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und den Empfang Ihrer Gäste bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet. Besonders interessant: Die Trennwand zum Wohnzimmer ist nicht tragend und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um einen noch großzügigeren Wohnbereich zu schaffen.Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und in den Garten.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, integrierter Dusche und separatem Seiteneingang.Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.Ein besonderes Plus bietet der bereits gedämmte Spitzboden. Dieser verfügt über Fenster, Heizkörper und Stromanschlüsse und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.Von außen erreichbar ist der Hausanschlussraum, in dem sich die Hausanschlüsse sowie die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung befinden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Fertiggarage und den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet.AusstattungBaujahr 2000Ca. 127 m² WohnflächeCa. 481 m² GrundstückRuhige Lage in einer Stichstraße/Sackgasse5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare ZimmerHelles Wohnzimmer mit GartenzugangWohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum GartenGäste-WC mit FensterHauswirtschaftsraum mit Dusche und SeiteneingangBadezimmer mit Badewanne und separater DuscheGedämmter Spitzboden mit Fenstern, Heizkörpern und StromGasheizung aus 2018Separater HausanschlussraumFertiggarageFamilienfreundlicher GrundrissFazitEin modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage. Ob große Familie, Arbeiten von zu Hause oder der Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte und ein angenehmes Familienleben.Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahreszustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es loht sich. www.immobilien-gumnior.de

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer- Garage- Einbauküche- Brunnen für die Bewässerung des Gartens- Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet (gedämmt, Fenster, Strom und Heizkörper) - GlasfaseranschlussDie Wand zum Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss ist nicht tragend und kann laut Aussage des Eigentümers entfernt werden.

SonstigesDie von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. Mit den Stadtwerken Rheine wurde ein ProWärme Vertrag vereinbart. Die monatliche Rate beträgt ca. 110 EUR (Heizungsanlage inkl Wartung - ohne Verbrauch) und läuft noch bis 11.12.2028. Der Rückkaufwert beträgt ca. 2800 EUR somit kann der Vertrag auf vorzeitig beendet werden.WICHTIGER Hinweis!Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50Bezugnach Vereinbarung