Großzügiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und über 200 m² Wohnfläche

Lage - Herten-Langenbochum | Familienfreundlich wohnen zwischen Stadtleben und NaturHerten-Langenbochum verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer vielseitigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt findet, profitiert von einer guten Versorgung im Alltag, Bildungsangeboten für Kinder und der Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen des nördlichen Ruhrgebiets.Das rund 1.100 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit viel Platz für Garten, Freizeit und gemeinsame Familienzeit zu verbinden.Kurze Wege, die den Alltag erleichternLangenbochum verfügt über eine gewachsene Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.Rund um die Kranzplatte liegt ein örtlicher Versorgungsbereich, der für viele alltägliche Besorgungen genutzt werden kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote ergänzen das Angebot im Hertener Stadtgebiet und den umliegenden Städten.Ein Wohnumfeld für FamilienFür Familien mit Kindern bietet Herten-Langenbochum eine gute Grundlage. Kindertagesstätten und die Waldschule als Grundschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen, darunter die Rosa-Parks-Schule, ergänzen das Bildungsangebot.Damit stehen für unterschiedliche Altersgruppen Betreuungs- und Schulangebote zur Verfügung, ohne dass für jeden Bedarf weite Wege erforderlich sind.Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten tragen dazu bei, dass Kinder und Jugendliche ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können.Freizeit, Bewegung und Natur genießenEin besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den vielfältigen Grün- und Freizeitangeboten der Region.Parks, Grünflächen und Waldgebiete im Hertener Stadtgebiet und der Umgebung bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für gemeinsame Ausflüge.Sportlich Aktive finden in Herten und den Nachbarstädten ein breites Angebot. Dazu gehören Fitnessstudios, Tennisanlagen, Reitsportmöglichkeiten und Schwimmbäder. Auch der Golfclub Schloss Westerholt zählt zu den Freizeitangeboten der näheren Region.So lassen sich Bewegung, Erholung und gemeinsame Familienaktivitäten gut in den Alltag integrieren.Gut angebunden im nördlichen RuhrgebietHerten-Langenbochum liegt günstig zwischen wichtigen Städten des nördlichen Ruhrgebiets. Recklinghausen, Marl und Gelsenkirchen sind über das regionale Straßennetz erreichbar.Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsverbindungen erleichtert auch Fahrten in weitere Teile des Ruhrgebiets.Mehrere Buslinien verbinden Langenbochum mit anderen Stadtteilen und umliegenden Orten. Ergänzend bietet der S-Bahn-Haltepunkt Herten-Westerholt eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.Damit bestehen sowohl für Berufspendler als auch für Familien verschiedene Möglichkeiten, Arbeit, Schule, Einkäufe und Freizeit miteinander zu verbinden.Ein Standort mit Platz für persönliche WohnträumeHerten-Langenbochum eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein eigenes Haus mit großzügigem Grundstück suchen und gleichzeitig Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur legen.Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten schafft gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.Hier lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Haus mit viel Gartenfläche verwirklichen, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtregion verzichten zu müssen.

Über 200 m² für die große Familie - viel Raum für gemeinsame Erlebnisse und persönliche FreiräumeEin Zuhause für Familien, die großzügig leben möchten, viel Platz brauchen und dabei auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung Wert legen.Das OKAL Design 19 bietet auf rund 207 m² Wohnfläche sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss und zwei vollwertige Bäder.Besonders attraktiv ist die klare Aufteilung: großzügige Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss und viel persönlicher Freiraum für jedes Familienmitglied im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss ist Platz für das gemeinsame Familienleben.Der Wohnbereich mit rund 23,39 m² bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und entspannte Stunden mit der Familie. Direkt daneben liegt der rund 21,54 m² große Essbereich. Hier findet auch ein großer Esstisch seinen Platz, an dem alle zusammenkommen - ob beim täglichen Abendessen, an Geburtstagen oder bei Besuchen von Freunden.Die separate Küche mit rund 13,64 m² ergänzt diesen Mittelpunkt des Familienlebens. Sie bietet genügend Bewegungsfreiheit für gemeinsames Kochen und kurze Wege zum Essbereich.Ein besonderer Vorteil ist das zusätzliche Gästezimmer mit rund 14,25 m². Ob für Übernachtungsbesuch, als Homeoffice oder als eigener Rückzugsort - dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Direkt im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Duschbad mit rund 5,26 m². Gemeinsam mit dem zusätzlichen Zimmer entsteht damit eine flexible Raumkombination, die auch bei veränderten Lebenssituationen wertvoll sein kann.Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit rund 14,25 m² bietet viel Platz für Haustechnik, Vorräte und die Organisation des Familienalltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe mit rund 8,66 m² und eine einladende Diele.Im Dachgeschoss bekommt jeder seinen eigenen Platz.Das Elternschlafzimmer mit rund 15,50 m² schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.Besonders familienfreundlich sind die vier Kinderzimmer mit Wohnflächen zwischen rund 14,97 und 15,80 m². Hier entstehen gleichwertige persönliche Bereiche mit ausreichend Platz zum Schlafen, Lernen, Spielen und für eigene Interessen.Ob mehrere Kinder, ein Hobbyzimmer oder zusätzlicher Raum für das Arbeiten von zu Hause - diese Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, ohne dass die gemeinschaftlichen Wohnbereiche dafür eingeschränkt werden müssen.Das großzügige Familienbad mit rund 12,92 m² bietet Platz für Badewanne und Dusche. Gemeinsam mit dem zweiten Bad im Erdgeschoss erleichtert es den Alltag einer größeren Familie deutlich.Der rund 9,51 m² große Flur verbindet die privaten Räume und sorgt für eine übersichtliche Erschließung des Dachgeschosses.Großzügige Architektur mit viel WohnkomfortDas Satteldach mit 28° Dachneigung und einem hohen Kniestock von rund 1,80 m sorgt dafür, dass die Räume im Dachgeschoss gut nutzbar bleiben. Möbel lassen sich flexibel stellen und die Dachschrägen nehmen vergleichsweise wenig Raum ein.Mit Außenmaßen von rund 13,14 × 11,90 m verbindet das Design 19 ein großzügiges Raumangebot mit einer klaren, zeitlosen Architektur.Auf dem rund 1.100 m² großen Grundstück in Herten-Langenbochum bieten sich zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für einen großzügigen Garten, eine Terrasse, Spielflächen oder persönliche Freizeitideen.Das OKAL Design 19 ist damit besonders für größere Familien interessant, die nicht nur mehr Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause, in dem Gemeinschaft und individuelle Freiräume gleichermaßen ihren Platz finden.Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der kalkulierte Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 680.900 EUR.Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 19Das OKAL Design 19 bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Rund 207 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss und zwei vollwertige Bäder schaffen ein Zuhause mit viel Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.Die Ausstattung im Überblick**Haus und Raumkonzept**- ca. 207,23 m² Wohnfläche- ca. 222,58 m² Nutzfläche- sieben Zimmer mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen- fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss- zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss- separater Wohnbereich mit ca. 23,39 m²- großzügiger Essbereich mit ca. 21,54 m²- Küche mit ca. 13,64 m²- Duschbad im Erdgeschoss- Familienbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss- großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum- geräumige Garderobe und einladender Eingangsbereich- vier Kinderzimmer mit Wohnflächen von ca. 14,97 bis 15,80 m²- Satteldach mit 28° Dachneigung- ca. 1,80 m Kniestock für gut nutzbare Dachgeschossräume- Außenmaße von ca. 13,14 × 11,90 m**Qualität und Technik von OKAL**Bei OKAL gehören zahlreiche Leistungen bereits zum vereinbarten Hauskonzept:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Design 19 verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsräumen. Besonders die vier Kinderzimmer und das separate Elternschlafzimmer schaffen viel Freiraum für größere Familien.Das zusätzliche Zimmer und das Duschbad im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzungen - beispielsweise als Gästebereich oder Homeoffice.Durch den hohen Kniestock von rund 1,80 m bleiben auch die Räume im Dachgeschoss vielseitig möblierbar. Zwei vollwertige Bäder und großzügige Wirtschaftsflächen erleichtern den Familienalltag.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung kalkuliert.Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich auf Wunsch auch individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen und die Gesamtkalkulation entsprechend anpassen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitetAls Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.Haus und Grundstück gemeinsam betrachtenIm persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 19, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabeiDas Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über folgenden Link direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALDabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceWichtige Hinweise zur ProjektierungDie Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 19. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von 680.900 EUR umfasst das ca. 1.100 m² große Grundstück in Herten-Langenbochum sowie das dargestellte OKAL Design 19 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 222,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Neubaustandard