Landhaus mit Charme auf 3.519 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Jesteburg, einer der beliebtesten Gemeinden im südlichen Hamburger Umland. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und der Seeve machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Bushaltestellen in beide Fahrtrichtungen befinden sich nahezu direkt vor der Haustür und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Buchholz, Hamburg-Harburg sowie in die umliegenden Gemeinden.Das Ortszentrum von Jesteburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, eine Grundschule sowie die Oberschule Jesteburg befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar.Die Nachbarstadt Buchholz in der Nordheide liegt nur rund 3 km entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot, zahlreiche Fachgeschäfte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof mit schnellen Regional- und Metronomverbindungen nach Hamburg und Bremen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B75 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt.Auch langfristig zählt Jesteburg zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Harburg. Die Gemeinde verfolgt eine behutsame und qualitätsorientierte Siedlungsentwicklung mit dem Ziel, den gewachsenen Ortscharakter, die hohe Wohnqualität und die naturnahe Umgebung dauerhaft zu erhalten. Gleichzeitig werden Infrastruktur, Dienstleistungen und Wohnangebote kontinuierlich weiterentwickelt, um dem anhaltenden Zuzug in das Hamburger Umland gerecht zu werden. Diese nachhaltige Entwicklung trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standortes bei.Entfernungen auf einen Blick:Bushaltestellen in beide Richtungen: unmittelbar vor der HaustürOrtszentrum Jesteburg: ca. 3 kmBuchholz in der Nordheide: ca. 3 kmHamburg-Harburg: ca. 20 kmHamburger Innenstadt: ca. 30 kmAutobahn A1: ca. 10 MinutenLüneburger Heide: ca. 15 kmDie Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Hamburgs und der naturnahen Umgebung macht Jesteburg seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte im Landkreis Harburg.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Jesteburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Ambiente und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das rund 3.519 m² große Grundstück beeindruckt durch seinen gewachsenen Baumbestand, die hohe Privatsphäre und seine harmonische Einbettung in eine ruhige Wohnsiedlung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung in Richtung Hamburg bequem erreichbar.Das Herzstück der Immobilie bildet das charmante Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 270 m². Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, seinen individuellen Charakter und das Potenzial, mit einer umfassenden Modernisierung zu einem außergewöhnlichen Familiendomizil zu werden. Wer den besonderen Charme gewachsener Immobilien zu schätzen weiß, findet hier eine hervorragende Grundlage, um ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Ergänzt wird das Angebot durch eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich unabhängig vom Haupthaus auf dem Grundstück befindet. Sie eignet sich ideal zur Vermietung und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder ein Homeoffice.Auch aus Sicht eines Projektentwicklers eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Das Grundstück liegt vollständig im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und bietet die Möglichkeit, bis zu drei freistehende Einfamilienhäuser zu realisieren. Damit verbindet dieses Angebot den besonderen Reiz einer erhaltenswerten Bestandsimmobilie mit den Chancen einer zukünftigen Entwicklung – ganz nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers.Ob als repräsentatives Zuhause auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zählt zu den seltenen Angeboten in dieser gefragten Lage des Hamburger Umlands.Highlights auf einen Blick:Ca. 3.519 m² GrundstücksflächeGrundstück vollständig als Bauland ausgewiesenBaurecht für bis zu drei freistehende EinfamilienhäuserCharaktervolle Bestandsimmobilie mit ca. 270 m² WohnflächeSeparate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit VermietungspotenzialAlter, gewachsener BaumbestandRuhige und äußerst private WohnlageVielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und InvestorenGute Anbindung in Richtung HamburgBuchholz und Jesteburg jeweils nur ca. 3 km entferntBushaltestellen in beide Richtungen unmittelbar vor dem GrundstückDie Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet zugleich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück.📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 209,7 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gas 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!📞 Jetzt anrufen: +49 15888 725891 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,01 m², Bundesland: Niedersachsen