Altstadtlage mit Perspektive: Vier Wohnungen und Ladenlokal in Buxtehude

Die Hansestadt Buxtehude zählt zu den gefragtesten Wohn und Wirtschaftsstandorten im südlichen Hamburger Umland. Mit ihrer historischen Altstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Metropolregion Hamburg verbindet die Stadt hohe Lebensqualität mit nachhaltiger wirtschaftlicher Stärke.Das angebotene Wohn und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A Lage innerhalb der Buxtehuder Fußgängerzone. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von etablierten Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern und einer konstant hohen Besucherfrequenz. Diese zentrale Lage sorgt sowohl für eine nachhaltige Nachfrage im Wohnungsmarkt als auch für attraktive Vermietungsmöglichkeiten im Gewerbebereich.Buxtehude verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die S Bahn und Regionalbahn besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Hamburg, Stade und dem Alten Land.Die Kombination aus historischer Innenstadt, hoher Kaufkraft, wachsender Bevölkerung und begrenztem Angebot an innerstädtischen Immobilien macht die Buxtehuder Fußgängerzone zu einer der begehrtesten Investmentlagen der Region. Wohn und Geschäftshäuser in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und erfreuen sich einer entsprechend hohen Nachfrage bei privaten und institutionellen Investoren.

Mitten in der Buxtehuder Altstadt verbindet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus den Charme einer gewachsenen Innenstadtlage mit vielseitigen Möglichkeiten für Kapitalanleger. Vier Wohnungen und ein Ladenlokal in der Fußgängerzone bieten eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial.Die Gesamtfläche beträgt nach Eigentümerangabe ca. 518 m². Davon entfallen ca. 289,27 m² auf die Wohnfläche und ca. 138 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – aufgeteilt in ca. 128 m² Ladenfläche und ca. 10 m² Lagerfläche. Weitere Nutzflächen im Haus ergänzen das Raumangebot. Die Gesamtfläche umfasst damit Wohn-, Gewerbe- und weitere Nutzflächen und ist nicht mit der reinen Wohnfläche gleichzusetzen. Balkon- und Terrassenflächen gehören ebenfalls zum Angebot.Die vier Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 57.600 €. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliches Ertragspotenzial: Bei einer Vermietung zur angebotenen Nettokaltmiete von 3.450 € monatlich kämen 41.400 € jährlich hinzu. Daraus ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von 99.000 €. Die Gewerbemiete ist noch nicht erzielt; die Berechnung setzt eine entsprechende Neuvermietung voraus.Bei einem Kaufpreis von 1.490.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von rund 15,05 auf Basis der genannten Soll-Miete. Auf Wunsch ist die Neuvermietung des Ladens an einen langfristigen und solventen Mieter im Angebot enthalten.Das 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme.🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!📞 Jetzt anrufen:+49 15888 621081 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 93 kWh/(m²a), Energieklasse: C Heizart: Gas

StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,28 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.26