Ein Haus, viele Möglichkeiten: 180 m² mit Einliegeroption, EEK B und Garten in Monsheim

Monsheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Das Haus liegt am Ortsrand. Direkt im Ort befinden sich Arztpraxen, Kindergarten, Ganztagsgrundschule, Sportplatz und Bahnhof sowie in den naheliegenden Gewerbegebiete Supermärkte, Discounter, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Werkstätten und Logistikbranchen als Arbeitgeber.Dank guter Verkehrsanbindungen via B47 / A61 erreichen Sie die umliegenden Städte und Metropolregionen. Worms ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten, Ludwigshafen und Mannheim in rund 35 Minuten erreichbar. Bus- und gute Bahnverbindungen (Rheinland-Pfalz-Takt) ermöglichen Mobilität auch ohne Auto. Weinberge, Felder und die Pfrimm-Aue machen die Umgebung im Wonnegau zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren. Gemütliche Winzerstuben, Straußwirtschaften sowie zahlreiche Weinfeste laden zum geselligen Zusammensein ein.

Viel Platz für die Familie, Homeoffice, Hobby, ein eigener Bereich für die nächste Generation, energieeffizient, verkehrsgünstige Lage oder zusätzliche Mieteinnahmen? Dieses vielseitige Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Monsheim bietet dafür die passenden Voraussetzungen. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, Küche und zwei Bäder. Rund 50 m² weitere Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Hobbys oder die eigene Heimwerkstatt. Die drei Ebenen lassen sich flexibel nutzen und so an Ihre Pläne von heute und morgen anpassen.Das Haus liegt auf einem ca. 500 m² großen, geschmackvoll angelegten Grundstück. Zwischen 1989 und 2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, umgebaut und erweitert. Heute steht die Immobilie einem Youngtimer in rein gar nichts nach. Und zusammen mit dem einladenden Garten ist das Anwesen eine wahre Wohnoase.Auch die technische Ausstattung überzeugt: Das Haus ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Eine regelmäßig gewartete Buderus-Gasbrennwertheizung arbeitet zusammen mit zwei BAFA-geförderten Mitsubishi-Luft-Wärmepumpen, die im Sommer auch kühlen können. Fassadendämmung und ein 800-W-Balkonkraftwerk ergänzen das Energiekonzept. Glasfaser von EWR mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie LAN-Verkabelung bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Leben. Eine Alarmanlage mit Fenstersicherung und Kameraüberwachung ist ebenfalls vorhanden.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem, zugleich angenehm gegliedertem Grundriss. Echtholzparkett und große lichtdurchlässige Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende, hellgraue Einbauküche inklusive Elektrogeräten verfügt über reichlich Arbeits- und Stauraum. Ein Durchgang und eine halbhohe Maueröffnung verbinden sie mit dem Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei aneinandergrenzende Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das 2023 renoviert wurde. Ob Schlafbereich mit separater Ankleide, ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind: Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.Das besondere Plus: die vorbereitete Einliegerwohnung im Souterrain! Durch die leichte Hanglage besitzt diese Ebene einen eigenen Außenzugang. Aktuell gehören drei Zimmer, ein Duschbad, drei Abstellräume und eine Waschküche zur Hauptwohnung. In einem der Zimmer sind die Anschlüsse für eine spätere Küche bereits vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad abzutrennen. Das eröffnet Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Vermietung, die zur Finanzierung beitragen könnte.Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Rasenflächen, Natursteine, Bäume, Sträucher und Pflanzinseln rahmen gemütliche Sitzplätze ein. Auf der überdachten Terrasse lässt sich auch bei wechselhaftem Wetter Zeit im Freien genießen. Direkt daneben befindet sich die Grillstation. Zwei Gartenhäuser bieten Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. In der Garage und davor finden zwei Pkw Platz.

Bei der Innenausstattung herrscht ein heiterer, leicht mediterran angehauchter Grundton vor.Im EinzelnenTreppenhaus: jeweils Bodenfliesen in Cotto-Optik, Betontreppe mit Stufenbelag aus grauen FliesenEG: Fliesen in Cotto-Optik in Flur, Küche und Essbereich, Echtholzparkett im WohnzimmerDG: graue Fliesen im Flur, Laminat in den SchlafräumenUG: Fliesen in Cotto-Optik im Flur 1 und 2, Abstellraum 2 und 3, beige Fliesen in Waschküche und angrenzendem Abstellraum 1, Korkboden in der Küche und Zimmer 1, Echtholzparkett in Zimmer 2Badezimmer DG: hellgraue Bodenfliesen, Wandfliesen in Rosé-weiß-grau, Sanitärobjekte in Manhatten-Grau und WeißDuschbad UG: Bodenfliesen in Cotto-Optik, helle Wandfliesen mit Cotto-Bordüre, weiße SanitärobjekteGäste-WC EG: Bodenfliesen in Cotto-Optik, Wände tlw. mit Mosaik in Erdtönen, cremefarbene SanitärobjekteKurze Chronik der Investitionen:1990/91 Vollständige Entkernung und Erneuerungen im Bestandsbau: Strom-, Versorgungs- und Abwasserleitungen, 2-Fach Iso - Holzfenster, Badezimmer DG, Gäste-WC, Treppengeländer, Garagentor, Dacheindeckung inkl. Schieferverkleidung an Giebel und Gauben1994 Hofeinfahrt und Tore erneuert2001 Erweiterungsanbau, im Zuge dessen im Bestandsbau ausgetauscht: tlw. Heizkörper, Bodenbeläge, Leitungen2011 Einbau Gasbrennwertheizung Buderus; Sanierung Kamin2014/2015 Deckenisolierung zum Dachboden hin2022 Einbau Luft/Luft Wärmepumpen 2023 Badrenovierung DG

StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1