Wasser, Weite, Stadtmitte – Dachgeschoss-Maisonette mit Warnowblick

Die Kleine Mönchenstraße 5 liegt im Herzen der Rostocker Innenstadt und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen, urbanem Leben und gleichzeitig einer angenehmen, eher ruhigen Wohnatmosphäre. Der Neue Markt, das Rathaus, die Lange Straße, der Stadthafen, die Speicher sowie die Holzhalbinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Durch die zentrale Lage sind Straßenbahn- und Busverbindungen schnell erreichbar, sodass sowohl die Universität, die Südstadt, der Hauptbahnhof als auch weitere Stadtteile komfortabel angebunden sind. Die Nähe zum Stadthafen und zur Warnow unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter dieser Innenstadtlage.Rostock selbst ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein bedeutender Wirtschafts-, Universitäts- und Hafenstandort an der Ostsee. Die Stadt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, getragen durch Studierende, Fachkräfte, Pendler, Arbeitnehmer und Unternehmen. Arbeitgeber aus Hafenwirtschaft, Logistik, Schiffbau, Kreuzfahrt, Forschung, Medizin und Technologie sichern langfristig die Attraktivität des Standortes.Der Wohnungsmarkt in Rostock gilt als angespannt, insbesondere gut gelegene und modernisierte Wohnungen in zentraler Lage sind stark nachgefragt. Damit bietet die Wohnung nicht nur eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer, sondern auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Kleinen Mönchenstraße verbindet eine zentrale Lage in der Rostocker Stadtmitte mit einem weiten Blick über die Stadt und die Warnow. Im fünften Obergeschoss, auf einer Höhe von knapp 18 Metern, eröffnet sich eine besondere Perspektive auf markante Gebäude und die Hafenlandschaft.Aus dem Wohn- und Schlafzimmer genießen Sie den Blick auf die Warnow und die Speichergebäude am Hafen. Zur rückwärtigen Seite zeigen sich das Rostocker Rathaus sowie die Petri- und die Nikolaikirche. Ein Austritt ergänzt die Wohnung um einen weiteren Aussichtspunkt: Von hier reicht der Blick über die Dächer der Stadtmitte und die Warnow bis in Richtung Werftdreieck.Die Wohnung wurde 2010 vollständig ausgebaut. Sichtbares Gebälk und der gezielte Einsatz von Holz prägen den Charakter der Räume und verleihen ihnen eine warme Atmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Zwei separate Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro.Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum. Eine Öffnung zum Wohnzimmer könnte – vorbehaltlich der baulichen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Prüfung – einen weitläufigen Wohn- und Kochbereich schaffen.Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Fläche, beispielsweise für Hobbys, zum Entspannen oder als Stauraum. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den baulichen Gegebenheiten und der genehmigten Nutzungsart.Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Auch Platz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Das große Fenster öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und auf das Rostocker Rathaus.Die Verbindung aus zentraler Stadtlage, individuellem Dachgeschosscharakter und außergewöhnlichen Ausblicken macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause über den Dächern Rostocks.Das gesamte Haus wurde 2026 renoviert. Im selben Jahr wurde eine neue Fernwärmestation eingebaut, über die das Gebäude und die Wohnung beheizt werden.

Maisonette-Dachgeschosswohnung im 5. ObergeschossVollständiger Dachgeschossausbau im Jahr 2010Holzdielen in sämtlichen RäumenSichtbares Holzgebälk und HolzstützenGroßzügiger, offen gestalteter WohnbereichZwei separate Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerSeparate KücheWendeltreppe zum Spitzboden mit zusätzlicher AbstellflächeOffener Luftraum zwischen Wohnbereich und SpitzbodenGroßes Tageslichtbad mit Badewanne und separater DuscheHandtuchheizkörper, Hänge-WC und WaschbeckenPlatz für Waschmaschine und TrocknerAustritt mit weitem Blick über die Rostocker StadtmitteAusblicke auf die Warnow, die Speichergebäude am Hafen, das Rathaus sowie die Petri- und Nikolaikirche

SonstigesDie Wohnung ist derzeit leerstehend und steht ab September zur Verfügung. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Innenstadtlage Rostocks.Dieser Verkauf ist Provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 34.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.92, Distanz zur Autobahn: 7.51, Distanz zum Bus: 0.11Bezugsofort