Vielseitiges Potenzial: Großzügiges Grundstück mit substanzstarkem Altbestand – Raum für Ihre Visionen!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Heimgartenweg, einer sehr gefragten Adresse in der fränkischen Kurstadt Bad Windsheim. Die Stadt besticht durch ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Zahlreiche Erholungsangebote, wie der weitläufige Kurpark und die überregional bekannte Franken-Therme, liegen nur unweit entfernt. Gleichzeitig bietet Bad Windsheim eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B8 sowie das örtliche Bahnnetz genießen Sie zudem eine angenehme Mobilität in der Metropolregion Nürnberg/Würzburg.

Im Heimgartenweg bieten wir Ihnen ein äußerst attraktives Grundstück an, das aktuell mit einem substanzstarken Gebäude (1958) bebaut ist. Diese Immobilie wird als klassisches „Grundstück mit Altbestand“ vermarktet und eröffnet Ihnen damit vielseitige Zukunftsoptionen: Sie können das Areal für einen modernen Neubau freimachen oder die großzügige Basis des Bestandsobjekts durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erwecken. Sollten Sie sich für den Erhalt des Gebäudes entscheiden, erwartet Sie ein echtes Raumwunder, dessen Ebenen komfortabel über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Das Erdgeschoss umfasst eine weitläufige Wohn- und Nutzfläche von ca. 124 qm. Dank eines separaten Eingangs lässt sich dieser Bereich wunderbar autark nutzen und bietet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte oder ruhiges Arbeiten an. Im Obergeschoss schließt sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 129 qm an, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Ein eigener Balkon lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 87 qm, aufgeteilt in vier Zimmer, Küche und Bad, weiteren wertvollen Wohnraum. Das teilunterkellerte Gebäude bietet zudem ausreichend praktische Staufläche für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich durch einen eigenen Garagenhof, der bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus sichert. Ob als Basis für ein neues Architekturprojekt nach einem Rückbau oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus nach einer Kernsanierung – dieses Objekt passt sich Ihren Visionen an.Exklusiver Vorteil: Parallel bieten wir das direkt angrenzende, unbebaute Baugrundstück (Heimgartenweg) zum Kauf an. Ein gemeinsamer Erwerb eröffnet Projektentwicklern oder Familien die seltene Chance auf ein signifikant größeres Gesamtareal.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.