Ein Zuhause mit besonderem Ausblick – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Dachterrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage im Fürther Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Bereichen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität.Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Städte Nürnberg und Erlangen sowie wichtige Verkehrsachsen der Metropolregion sind gut erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität für Beruf, Alltag und Freizeit gewährleistet ist.Die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Fürth.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss bietet auf ca. 97 m² ein besonderes Wohnerlebnis mit einem Highlight, das sofort ins Auge fällt: die große Dachterrasse. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Blick weit über die Dächer von Fürth bis hin zur Nürnberger Kaiserburg schweifen.Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne, offene Küche von nobilia aus 2015 überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung und bietet eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen.  Das frisch renovierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer komfortablen Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Der vorhandene Grundriss lässt dabei Raum für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Der Wohn-/Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von der direkten Verbindung zur Dachterrasse.  Die südliche Ausrichtung sorgt dabei für eine besonders attraktive Lichtstimmung und viele sonnige Stunden im Freien – ein idealer Ort für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder einen Abend mit Blick über die Stadt.Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Wohngebäude. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine moderne Wohnung mit beeindruckendem Fernblick in attraktiver Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung in Fürth-Ronhof. Zusätzlich zum ausgewiesenen Hausgeld fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von ca. 277 € an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,36 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.