Attraktives Meiendorf: Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und schönem Garten

Dieses charmante Wohnhaus liegt im Herzen von Hamburg-Meiendorf, einem gewachsenen, absolut begehrten Wohnidyll im grünen Nordosten der Hansestadt. Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus idyllischer Wohlfühlatmosphäre und urbaner Lebensqualität.Meiendorf gilt nicht umsonst als einer der familienfreundlichsten Standorte Hamburgs. Das überwiegend ruhige, von gepflegten Gärten und einer intakten Nachbarschaft geprägte Umfeld bietet Ihnen und Ihren Lieben ein Höchstes an Privatsphäre und Sicherheit. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hervorragende Schulen, moderne Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sind vielfältig. Ob erholsame Spaziergänge in den nahegelegenen Natur- und Naturschutzgebieten, Radtouren oder sportliche Aktivitäten, hier genießen Sie pure Lebensqualität im Grünen.Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Dank optimaler Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie dem überregionalen Straßennetz erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und umliegende Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel.Dieses Zuhause vereint das Beste aus zwei Welten: das entspannte Durchatmen im Grünen und den Puls der Metropole direkt vor der Tür. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamburg Meiendorf. Das Umfeld des Hauses besteht hauptsächlich aus Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationen- Wohnobjekt. Alternativ kann eine Teilfläche vermietet werden. Das Grundstück bietet sich ebenso für eine Neubebauung an. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Neubauprojekte die in jüngster Vergangenheit realisiert wurden (zwei Geschosse zuzüglich Staffelgeschoss). Auf dem 1218 qm großem Grundstück befindet sich das Bestandsobjekt, welches in massiver Bauweise mit einer soliden Rotklinkerfassade erstellt wurde. Das Haus verfügt über einen Vollkeller in der eine Garage angeordnet ist.Aktuell ist das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich eine charmante 3 - Zimmer Wohnung mit attraktiver Wohnküche sowie einem schönen Wintergarten. Vom Wintergarten aus bietet sich ein direkter Zugang zum weitläufigen Garten des Wohnhauses. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,01 qm. Die Wohnung wird frei geliefert.Im Obgeschoß des Hauses ist eine helle 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon angeordnet. Von hier aus bietet sich ein direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32 qm und der Unterteilung in zwei Räume nebst WC und Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoß bietet eine Wohnfläche von 68,79qm. Auch diese Wohnung wird frei geliefert.Im Bereich des Gartens befinden sich Nebengebäude die aktuell als Abstellfläche für Fahrräder sowie Gartengeräte nutzbar sind.Das Haus mit seinen Wohnebenen, dem Keller sowie den Nebengebäuden verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 348 qm. Der Garten des Hauses ist Richtung Süd-West ausgerichtet.

Objektmerkmale im Überblick:- ruhige, attraktive Wohnlage in Hamburg Meiendorf- Bestandgebäude mit zwei Wohneinheiten- Vollkeller mit Garage- ausgebautes Dachgeschoss - Nebengebäude mit großen Flächen im Gartenbereich- für Neubebauung: - Bebauungaplan Rahlstedt 45/BauNVO aus 1962 - Wohnbebauung - zwei Vollgeschosse - offene Bauweise - großes Baufenster - keine Wohneinheitenbeschränkung - Projektierungswohnfläche ca. 530 qm - Bestandsobjekt frei von Miet- und Pachtverträgen- Wohnung im EG mit 3 Zimmer sowie Essküche und Wintergarten- Wohnfläche im EG ca. 89 qm- Wohnung im OG mit 3 Zimmern sowie Badezimmer und Küche- Wohnfläche im OG ca. 68,79 qm plus ca. 31 qm Nutzfläche im Spitzboden- Kellergeschoss mit Garage ca. 81 qm Nutzfläche.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 158,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1