Klassischer Rotklinker mit großem Grundstück sowie 3 Garagen in guter Lage von Billstedt

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt, im gewachsenen Ortsteil Kirchsteinbek. Die Umgebung verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Penny-Supermarkt liegt nur etwa 5 bis 8 Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das beliebte Billstedt-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Einkaufsangebot.Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen. Die Schule an der Glinder Au sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und sind teilweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Merkenstraße (U2) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind gut angebunden und bieten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion.Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen entlang der Glinder Au sowie der nahe gelegene Waldpark Steinfurth attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.Die Lage vereint somit eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine attraktive Anbindung an das Hamburger Stadtleben.

Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit ihrer zeitlosen Rotklinkerfassade, einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m² und viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Wohnebenen. Der modernisierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit charaktervoller Holztreppe. Von hier aus erreichen Sie den separaten Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer, die gemeinsam viel Platz für gesellige Stunden bieten. Die Küche verfügt über einen eigenen Essplatz und führt direkt in den großzügigen, unbeheizten Wintergarten. Hier lässt sich der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit genießen. Ein zusätzliches Bad ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer steht auf dieser Ebene zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offen gestalteten Raum mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern sowie ein separates WC. Ob Rückzugsort oder Hobbybereich: Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Abstell- und Nutzräume sowie den Heizungsraum und schafft zusätzliche Staufläche.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Die großzügige Gartenfläche bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und gemütliche Stunden im Grünen. Drei Garagen und die großzügige Zufahrt runden das Angebot ab. Die Garage bieten Platz auch für große Fahrzeuge.Ein Haus mit Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Besondere Highlights:+ Klassische Doppelhaushälfte mit Rotklinkerfassade+ Baujahr 1950+ Ca. 128 m² Wohnfläche+ Ca. 131 m² Nutzfläche+ Großzügiges Grundstück mit ca. 917 m²+ Sechs vielseitig nutzbare Zimmer+ Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss+ Großzügiger Wohn- und Essbereich+ Separate Küche mit Essplatz+ Geräumiger Eingangsbereich mit Holztreppe+ Großzügiger Wintergarten mit Gartenblick+ Zwei Badezimmer und separates WC+ Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Nutzfläche+ Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen+ Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzräumen+ Gasheizung aus dem Jahr 1996+ Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand+ Drei Garagen auf dem Grundstück+ Großzügige Zufahrt mit weiteren AbstellmöglichkeitenNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 131,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1