Haben Sie eine Sonnenbrille?Nach Süden ausgerichtete ETW Genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im südwestlichen Berliner Umland mit spürbar guter Alltagsinfrastruktur. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen für Besorgungen, Gesundheit und Mobilität.Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erledigt. Ein Lidl liegt in ca. 600 m Entfernung, ein Edeka Center in ca. 1,2 km und ein Aldi ebenfalls in ca. 1,2 km. Ergänzend gibt es einen Kiosk und Paketshop in ca. 300 m sowie eine DHL Annahmestelle in ca. 600 m. Damit sind Einkäufe und Versand im Alltag unkompliziert. Direkt am Haus ist ein Getränkemarkt etabliert.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Ein kleiner Park befindet sich in ca. 300 m Entfernung, weitere Grünflächen liegen in der näheren Umgebung. Das schafft angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, eine kurze Auszeit nach Feierabend oder eine Runde an der frischen Luft. In wenigen Minuten sind Sie auf gesicherten Radwege direkt am Wasser und können die herrliche Umgebung erkunden.Die medizinische Versorgung ist solide abgedeckt. Eine Arztpraxis liegt in ca. 550 m Entfernung, weitere Praxen sind in rund 1,2 bis 1,3 km erreichbar. Für weiterführende Behandlungen befinden sich Kliniken in einem Umkreis von ca. 3,5 bis 4,1 km.Besonders überzeugend ist die Anbindung. Die Bushaltestellen Stahnsdorfer Hof und Friedrich Weißler Platz sind fußläufig erreichbar, jeweils in ca. 0,2 km. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Umgebung. Der S Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Berlin Wannsee mit S1 und S7 sowie Regionalverkehr in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A 115 in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist je nach Verkehr in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Umgebung wirkt insgesamt stabil und gepflegt. Mit einer Eigentümerquote von rund 46 Prozent, sehr geringem Leerstand von ca. 1 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2 Personen passt die Lage gut zu einem ruhigen, verlässlichen Wohnalltag. Gleichzeitig sorgt die gute ÖPNV Erreichbarkeit für Flexibilität, wenn es in die Stadt oder auf Reisen geht.

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss für komfortables Wohnen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit hellen Räumen sowie einer großzügigen Dachterrasse als zusätzlichem Freiraum im Alltag.Wohnen und EssenVom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume klar erschließt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben dem Wohnbereich auch Platz für einen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Dachterrasse, die sich gut für Sitzgruppen und Bepflanzung eignet.KücheDie separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und sorgt für gute Belüftung.Schlafen und ArbeitenZwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Schlafzimmer wirkt geräumig und bietet gute Stellflächen für Schrank und Kommoden. Das zweite Zimmer ist ebenfalls hell und eignet sich auch mit Schreibtischlösung.Bad und NebenflächenDas Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne mit Spritzschutzschiebetür. Praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Bad. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung, ideal als Abstellmöglichkeit.DachbodenAuf dem Dachboden in der 2. Etage steht ein ca. 6 m² großer Abstellbereich zur Unterbringung z. B. des Mobiliars von der Terrasse oder auch als Trockenraum zur Verfügung.AllgemeinesDie Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Die Käuferprovision beträgt 3,75 Prozent inklusive 19 Prozent MwSt.

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss- Baujahr 1997- Gepflegter Gesamtzustand- Wohnfläche ca. 89 m²- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Nutzfläche ca. 5 m²- Dachterrasse vorhanden- Zugang zur Dachterrasse über das Wohnzimmer- Gasheizung als Energieträger- Heizkörper in den Räumen- Bodenbeläge überwiegend helle Fliesen in Wohnbereich, Flur, Küche und Bad- Bodenbelag im Schlafzimmer in Holzoptik- Weiße Wand und Deckenoberflächen- Große Fensterflächen für gute Belichtung- Teilweise innenliegender Sonnenschutz am Fenster erkennbar- Wohnzimmer mit Platz für Essbereich- Küche mit Einbauküche- Einbauküche mit Elektrogeräten- Küchenrückwand gefliest- Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung als Schiebetür- Wand und Bodenfliesen im Bad- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Spiegelschrank im Bad- Gästezimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar- Flurbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderobe- Innentüren in heller Ausführung- Dachboden mit eigenem Abstellraum- 1 KFZ Stellplatz fast direkt vor der Haustür

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.8.2027.Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,78 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: Neuer Fußboden im SZ in 2025Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache