Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in begehrter Kölner Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Zülpicher Straße 185 im lebendigen Kölner Stadtteil Sülz, direkt angrenzend an das Universitätsviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und urbanes Flair aus.In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Grüngürtel mit dem beliebten Aachener Weiher – ideal für Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile wie Ehrenfeld oder das Belgische Viertel. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum.Die Zülpicher Straße bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,97 m² Wohnfläche verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit einer zentralen Lage direkt an der Zülpicher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie das vielseitige Freizeitangebot der Kölner Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung liegt im Hochparterre eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das 2005 umfassend generalsaniert wurde. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Boden- und Wandbeläge modernisiert sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.Ein durchdachter Grundriss und großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundlich wirkende Räume. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung und direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein separates Schlafzimmer und ein zeitlos gestaltetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort – gerade in dieser zentralen, urbanen Lage.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 793,20 € für die Wohnung zuzüglich 80,00 € für die Garage. Die gesamten monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 873,20 €.Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Kölner Lage suchen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen ebenfalls denkbar.-

- Gefragte, zentrale Lage direkt auf der Zülpicher Straße in Köln- Gepflegtes Mehrfamilienhaus- 2005 umfassend generalsaniert, sehr guter Zustand- Erdgeschosslage (Hochparterre) – komfortabler Zugang, attraktiv für breite Zielgruppe- Eigener Kellerabteil für die Wohnung- Durchdachter, effizienter Grundriss mit ca. 58,97 m² Wohnfläche- Aktuell vermietet für 793,20€ kalt und zuzüglich 80,00€ für die Garage- Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen- Sonniger Balkon als zusätzlicher Außenbereich- Zeitlos modernes Bad- Beheizung über effiziente Gaszentralheizung- Seltene Einzelgarage in dieser Lage – hoher Mehrwert durch sichere Parkmöglichkeit- Aktuell vermietet – sofort nutzbare Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen- Perspektive für spätere Eigennutzung (Stadtapartment/ langfristiges Zuhause)-

SonstigesProvision:Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1