Hier sind Sie genau richtig wenn Sie die NATUR lieben -- Ein Ruhe - Domizil -- RESERVIERT!!

Am ruhigen Ortsrand einer kleinen Gemeinde des Marktes Mantel direkt an der Haidenaab gelegen, bietet dieses Anwesen eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Wald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur des Marktes Mantel gut erschlossen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) 24/Anschlussstelle Weiden-Frauenricht (9,8 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Röthenbach(Oberpf) (4,3 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hbf Nürnberg Ostausgang (70,3 km)
nächster Flughafen (km) Albrecht Dürer Airport Nürnberg [NUE] (68,7 km)
nächster ÖPNV (km) (0,2 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)

Dieses einzigartige Ruhe-Domizil lädt Sie ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Umgeben von der Natur und eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.445 m², bietet dieses Haus mit 15 Zimmern auf über 430 qm Wohn-Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Über drei Etagen erstreckt sich eine harmonische Verbindung aus Großzügigkeit und Komfort, die sowohl Familien als auch Individualisten begeistert.

Das ursprünglich in den 30iger Jahren errichtete Wohnhaus mit Fachwerk wurde 1980 im Zuge des Anbaus grundsaniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es wurden in diesem Zuge Holz-Fenster verbaut, die Elektrik erneuert und das Dach 1998 renoviert.

Die geräumigen 2 Tageslichtbadezimmer wurden erst hochwertig modernisiert und glänzen im modernen Look. 1 Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Sitzbank und abgeteiltem WC und das 2te Bad verfügt darüber hinaus noch über eine Wanne. Es gibt kaum etwas Schöneres, als in der Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Fenster sorgt zudem für frische Luft und natürliches Licht, was das Badezimmer besonders einladend macht.
Der weitläufige Fernblick eröffnet eine beruhigende Perspektive, die zum Träumen einlädt.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Treppenhaus
Dielenereich
Gastraum
Büro mit Zugang zur Terrasse-Balkon und zum Garten
Weitläufiges Wohn-Esszimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer modernisiert mit begeh. Dusche und separaten WC
Technikraum
Mehrzweckraum

Obergeschoss:

Treppenhaus
Familienbadezimmer mit begeh. Dusche und Wanne sowie WC
7 weitere Aufenthalts - bzw. Gäste-Zimmer davon 1 größeres mit Balkonzugang


Dachgeschoss-Wohnung ( Kunststoff-Dachflächenfenster )

Treppenhaus
Flurbereich 1
Ess-InnKüche
WC mit Dusche
Flur 2
Schlafzimmer
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche

Die Ausstattung dieses Hauses ist durchdacht und hochwertig. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen und lädt neben der Zentralheizanlage zu gemütlichen Abenden ein. Der vorhandene Dachboden sowie die Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum

Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden ausgestaltet. Diese Vielfalt bringt nicht nur optische Abwechslung, sondern auch praktische Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und robust, Laminat ist belastbar und leicht zu reinigen, Parkett besticht durch seine natürliche Eleganz und Langlebigkeit, während Teppichboden Wärme und Komfort vermittelt.

Die Zentralheizung, betrieben mit Flüssiggas, sorgt für mehr Flexibilität und für ein angenehmes Raumklima. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die weitläufige Aufteilung unterstreicht den guten Zustand und die liebevolle Pflege.

Highlights:
Komplette Randlage umgeben von Wäldern und Wiesen
Herrlicher Weitblick in die Natur
2 modernisierte Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss-Wohnung
Kamin für wohlige Wärme
Großer Dachboden für Stauraum oder Ausbau
Vielseitige Bodenbeläge mit hohem Komfort
Zentralheizung mit Flüssiggas
Balkon und Terrasse
Gepflegter Zustand des Hauses
Nebengebäude
Carport und Kfz.-Abstellmöglichkeiten
reichlich Staufläche

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fälligSonstigesDas Objekt eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Es kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und eine Besichtigung vor Ort empfohlen wird, um sich ein umfassendes Bild zu machen.

Ein Energieausweis kann in Kürze in gültiger Form vorgelegt werdenStichworteNutzfläche: 430,00 m², 3 Etagen, StadtrandlageSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden