Handwerker aufgepasst: Sechs Wohneinheiten, XL-Garage und vielseitiges Potenzial

Blaubeuren, idyllisch am Fuß der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sich nur 16 Kilometer westlich von Ulm. Der Stadtteil Gerhausen, mittlerweile weitgehend mit Blaubeuren verwachsen,liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Realschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrist optimal: Mit dem Zug erreichen Sie Ulm schnell und können auch direkt über Blaubeuren nach Ehingen fahren. Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort eine Bäckerei und eine Metzgerei, während in Blaubeuren zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Region ist bekannt für ihre Naherholungsgebiete: Der berühmte Blautopf,das Wahrzeichen Blaubeurens, ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege, die Erholung und Naturgenuss bieten.

Handwerker aufgepasst:Sechs Wohneinheiten, XL-Garage und vielseitiges PotenzialSie suchen eine Immobilie, bei der Sie mit handwerklichem Geschick eigene Vorstellungen verwirklichen und vorhandenes Potenzial nutzen können? Dieses Sechsfamilienhaus in Blaubeuren-Gerhausen bietet Ihnen dafür eine interessante Grundlage: eine solide Bausubstanz, unterschiedliche Wohnungsgrößen und bereits durchgeführte Modernisierungen.Das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst fünf eigenständige Wohnungen und eine separate Einliegerwohnung. Drei Hauseingänge erschließen die Einheiten. Die großzügigen Raumaufteilungen und die vollständige Unterkellerung ergänzen das Platzangebot.Besonders interessant ist die Verbindung aus bereits bewohnten Einheiten und Wohnungen, deren Renovierung Sie nach Ihren Vorstellungen abschließen können. Während einzelne Bereiche noch auf ihre Fertigstellung warten, wurden wichtige Modernisierungen bereits vorgenommen: Die Gasheizungsanlage wurde 2013 eingebaut, das Dach 2015 vollständig erneuert und nach den damaligen energetischen Standards saniert. Im Jahr 2022 folgte die Erneuerung der Wasseraufbereitungsanlage.Auch bei den Fenstern wurde investiert. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021. Im Dachgeschoss wurden 2015 dreifach verglaste Velux-Fenster eingebaut. Teilweise sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.Ein weiteres Highlight ist die ca. 53 m² große Doppelgarage. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe und zwei separaten, 2021 erneuerten Einzelrolltoren bietet sie ein großzügiges Platzangebot.Ob Sie die noch offenen Renovierungsarbeiten selbst übernehmen oder die Fertigstellung gezielt begleiten möchten: Hier haben Sie die Möglichkeit, die weitere Entwicklung der Immobilie aktiv mitzugestalten.Sechs Einheiten mit unterschiedlichen MöglichkeitenERDGESCHOSS4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Großzügiges Wohnen mit eigenem EingangEin eigener Eingang und ein gut nutzbares Raumangebot zeichnen diese Wohnung aus. Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum bieten Platz für den Familienalltag.OBERGESCHOSS3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Ihre Vorstellungen geben den letzten SchliffIn dieser bereits teilweise aufwendig renovierten Wohnung können Sie die abschließende Gestaltung selbst bestimmen. Zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche bilden die Raumaufteilung. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sind bereits eingebaut.Die Bodenbeläge und Zimmertüren müssen noch eingebracht beziehungsweise montiert werden. Die Wände sind für einen Rauputz oder eine Tapezierung vorbereitet. So können Sie Materialien und Oberflächen passend zu Ihren Vorstellungen auswählen.2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Übersichtlich aufgeteiltDiese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.OBERGESCHOSS3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Vielseitiges RaumangebotZwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche bieten eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über neue, dreifach verglaste Kunststofffenster und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.Der Zugang erfolgt über den dritten Hauseingang, über den auch die ca. 103 m² große Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung erreichbar sind.DACHGESCHOSS4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Viel Platz für Ihre GestaltungsideenMit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumkonzept.Die Einheit befindet sich noch im Renovierungszustand. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Die Bodenbeläge müssen noch eingebracht werden; die Wände sind für einen Rauputz oder eine Tapezierung vorbereitet.Auch das Badezimmer wartet auf seine Fertigstellung: Hier müssen noch Wände errichtet und die Sanitäreinrichtungen installiert werden. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich damit die Möglichkeit, die noch offenen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.2-Zimmer-EinliegerwohnungDie separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Diese Einheit steht derzeit frei.

Wichtige Modernisierungen bereits umgesetzt• Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1950 mit vollständiger Unterkellerung• Fünf eigenständige Wohnungen und eine separate Einliegerwohnung• Drei separate Hauseingänge• XL-Doppelgarage mit ca. 53 m² und zwei 2021 erneuerten Einzelrolltoren• Dach vollständig erneuert und nach den damaligen energetischen Standards saniert, 2015• Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013• Wasseraufbereitungsanlage aus dem Jahr 2022• Zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, Baujahr 2008• Dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss, Baujahr 2021• Dreifach verglaste Velux-Fenster im Dachgeschoss, eingebaut 2015• Teilweise elektrische Rollläden• Pflegeleichte Laminatböden in Wohn- und SchlafzimmernEinnahmenpotenzial - eine Perspektive für Ihre PlanungNeben den baulichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie auch eine interessante Vermietungsperspektive. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 50.000 € möglich.Zusätzliche Einnahmen erzielen die auf dem Grundstück angebrachten Werbetafeln: Diese bringen jährlich 1.275 € ein.

Entdecken Sie die Möglichkeiten vor OrtSie erkennen das Potenzial einer Immobilie und möchten Ihre eigenen Ideen einbringen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Mehrfamilienhaus in Blaubeuren-Gerhausen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Raumaufteilungen, den bereits durchgeführten Modernisierungen und den Möglichkeiten der noch fertigzustellenden Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.