Bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Verkauf im Angebotsverfahren!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Westend zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Westen Berlins und ist besonders für seine grünen Alleen, gepflegten Wohnhäuser und die angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben bekannt.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Besonders die nahe gelegene Reichsstraße sowie der Theodor-Heuss-Platz laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Berliner Innenstadt zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz mit der Linie U2 ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangt man in nur ca. 10 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten, in ca. 20 Minuten zum Potsdamer Platz und in ca. 31 Minuten zum Alexanderplatz. Der S-Bahnhof Heerstraße mit den Linien S3 und S9 befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ist in ca. 10–12 Gehminuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 und das Berliner Umland.Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Berliner Messegelände mit dem bekannten Funkturm. Der nördliche Messeeingang ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu einem der wichtigsten Messe- und Veranstaltungsstandorte Berlins macht die Lage auch für Berufspendler und Geschäftsreisende besonders interessant.Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Das Olympiastadion mit seinen umliegenden Sport- und Grünanlagen sowie der weitläufige Grunewald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Auch der Lietzensee mit seiner schönen Parkanlage ist ein beliebtes Ausflugsziel im Berliner Westen.Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zum Berliner Messegelände und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Kompakt wohnen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche! - Verkauf in Angebotsverfahren!Die im Baujahr 1969 errichtete Wohnanlage bietet mit dieser gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung auf ca. 34,94 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ob als erste eigene Wohnung, für Singles oder als interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafbereich einzurichten.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Von dort hat man einen herrlichen Blick in den gegenüberliegenden Park.Die separate Küche bietet Platz für die täglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Hier lassen sich Fahrradzubehör, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge bequem unterbringen.Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss, eigenem Balkon und zusätzlichem Stauraum – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten suchen!

BödenKüche/Bad: FliesenWohnzimmer: ParkettFenster: Kunstofffenster, doppelverglastDer Tiefengaragenstellplatz (15.000,- € ist im Kaufpreis enthalten) ist aktuell für 70,00 €/Monat vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate). Modernisierung Badezimmer: 2013Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. KI-gestützt optimiert und teilweise virtuell möbliert. Sie dienen der Visualisierung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

SonstigesDie in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Verkauf im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit)! Wir laden zu einem Sammelbesichtigungstermin (Open House) ein!Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!===============Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030 284451910Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!StichworteGesamtfläche: 34,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen