Charmantes 2-Familienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage - innen komplett saniert!

Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet zur Innenstadtnähe. In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Altstadt. Bushaltestellen in verschiedene Richtungen liegen ganz nah. Eine Grund- und Mittelschule liegt nur ca. 300 m entfernt, zur Hochschule sind es ca. 500 m, den Stadtgarten erreichen Sie in 3 Minuten. Ansbach, mit Sitz der Regierung von Mittelfranken, hat eine wunderschöne Altstadt mit vielen historischen Gebäuden. Die Orangerie, umgeben vom schön angelegten Hofgarten lädt zu einem Spaziergang ein. Ebenso ist es immer ein Erlebnis, durch die Altstadt mit ihren großen und kleinen Fachgeschäften zu bummeln und sich eine Pause in einem Cafe zu gönnen. Ansbach bietet Ihnen auch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.Die Verkehrsanbindung von Ansbach ist durch die B14 und B13, Autobahn sowie DB/S-Bahn hervorragend.

Das Haus wurde im Jahr 2019 saniert. Es wurden z.B. die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, Wände und Decken neu gestaltet, Fußböden verlegt, neue Badezimmer installiert und der Dachboden zu Wohnraum ausgebaut.Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, welche derzeit zu 780 € vermietet ist. Der Vertrag könnte wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoß und wird frei. Dieses Anwesen eignet sich auch für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder Sie nutzen die Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.Aufteilung:Erdgeschoß 3 Zimmer mit ca. 72 m².Diese Wohnung verfügt über eine gemütliche Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht.Ober- und Dachgeschoß mit ca. 145 m².Diese beiden Etagen wurden zusammengefasst und es entstand eine großzügige Wohnung. Im Obergeschoß befindet sich eine Küche, welche bereits für Sie mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie über das Speisezimmer zum herrlichen ca. 23 m² großen Balkon. Dort können Sie herrlich entspannen, mit Ihrer Familie oder Gästen grillen oder einfach schöne Stunden bei einem Glas Wein verbringen. Weiterhin bietet diese Etage ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoß. Dort finden Sie einen großen Raum, welcher sich als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich anbietet. Selbstverständlich erwartet Sie auch hier ein eigenes Badezimmer.Stauraum finden Sie im Keller vor. Für Gartengeräte stehen zwei Außenräume zur Verfügung.Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einem Spielbereich für Kinder angelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Carport, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.Wenn Sie die Außenfassade noch modernisieren, so haben Sie ein komplett rundum ansprechendes Heim.

Innenbereich 2019 saniertEtagenheizungen GasGroßer BalkonEine moderne Einbauküche3 Badezimmer mit TageslichtKellerGarten3 Stellplätze (2 überdacht)

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 170kWh, Gas, Baujahr 1957Energieeffizienzklasse: FBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiertBezugnach Vereinbarung