Wunderschöne 4,5-Zi.-Wohnung in Rheinhausen-Oberhausen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohngegend.Rheinhausen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und seine attraktive Lage zwischen dem Kaiserstuhl, dem Schwarzwald und dem Rhein. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, etc.) befinden sich in der Gemeinde und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Schule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Taubergießen, das mit seinen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Darüber hinaus liegt die Wohnung in der Nachbargemeinde Rheinhausen von dem beliebten Europa-Park in Rust.

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses. Das Objekt wurde 1996 massiv gebaut und überzeugt durch die gute Bausubstanz sowie durch einen modern geschnittenen Grundriss. Die Wohnung ist durch die großzügigen Fenster hell und lichtdurchflutet.Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Waschraum zur Verfügung.Die derzeit eingebaute Heizung soll in den nächsten Monaten durch eine moderne energieeffiziente Heizung mit Wärmepumpe ersetzt werden. Die anteiligen Kosten, welche dadurch für die Käufer anfallen, liegen bei ca. 13.000 Euro. Aus diesem Grund ist diese Summe in Höhe von 13.000 Euro bereits in dem Verkaufspreis berücksichtigt. Sollte der Verkäufer der Wohnung die Kosten vor dem Übergang des Eigentums noch tragen, so erhöht sich der Kaufpreis um 13.000 Euro.

Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² befinden sich 4,5 Zimmer die sich in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit kleiner Abstellkammer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC aufteilen. Dabei sorgen bodentiefe Fenster für eine freundliche und lichtdurchflutet Atmosphäre.Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei großen Balkone mit ca. 14 m² und 9 m². Einer der beiden Balkone ist vollständig überdacht. Die Küche kann zu einem zusätzlichen Preis von 4.000 € von den Mietern übernommen werden.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.In allen Zimmern ist ein hochwertiger Echtholzboden verlegt.Diese Wohnung bietet zudem einen eigenen großen Kellerraum.Für Ihre Fahrzeuge stehen ein KFZ-Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung. Die Garage wird zu einem zusätzlichen Verkaufspreis von 20.000 Euro und der KFZ-Stellplatz für 10.000 Euro mitverkauft. Der gesamte Verkaufspreis liegt somit bei 374.000 Euro. Sollte der jetzige Eigentümer noch den Einbau der neuen Heizung finanzieren, erhöht sich ggf. der Verkaufspreis auf gesamt 387.000 Euro.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte immer Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mailadresse. Nur so ist gewährleistet, dass wir Sie zeitnah kontaktieren können.