Doppelhaushälfte im guten Zustand

Arzberg, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, liegt etwa 13 km östlich von der Kreisstadt Wunsiedel und 11 km von Marktredwitz entfernt an der Bayerischen Porzellanstraße. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich unsere Doppelhaushälfte, nur ca. 200 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Dies bietet eine ideale Ausgangslage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte und zwei Bäckereien, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Grundschule und eine weitere Schule, beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.Für die Gesundheit der Familie stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke zu Fuß erreichbar zur Verfügung. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Nähe ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe, die alle bequem zu Fuß erreicht werden können.Zur Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung ein Museum und ein Theater, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Ein Park in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Zugstation in ca. 1,7 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 5,9 km entfernt. Alles in allem bietet unsere Doppehaushälfte in Arzberg eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur für Familien.

Damit Sie Ihren Familientraum frei ausleben könnenEine Wohnoase für Familienmenschen! Diese Doppelhaushälfte in Arzberg bietet mit acht Zimmern ein geradezu perfektes Fundament für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Ob als Familie mit zwei Kindern oder als Familie mit einem Kind und zusätzlichem Platz für ein Homeoffice – die vorhandene Raumanzahl eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen.Die acht Zimmer über drei Geschosse bieten Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer lassen sich entsprechend der individuellen Wohnvorstellungen planen. So kann ein Zuhause entstehen, das sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch dem Wunsch nach Ruhe und Flexibilität gerecht wird.Auch der Garten mit Gartenhaus bietet Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder als familienfreundlicher Gartenbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen. Praktischen Mehrwert bieten zudem der Vollkeller mit Ausgangstüre und die zwei vorhandenen Gäste-WCs. Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, während die beiden Gäste-WCs den Alltag gerade im Familienleben erleichtern können.Eine Garage mit zusätzlich abgetrenten Raum und weiterer Eingangstür ergänzt das Angebot und sorgt für einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Arzberg zu erwerben. Holen Sie sich jetzt die ideale Grundlage zur Entfaltung Ihres Familientaums und gestalten Sie daraus Ihr persönliches Zuhause – passend zu Ihren Plänen, Ihrem Lebensstil und vor allen Dingen für Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Holzparkettböden- Glasfaseranschluss- Gartenhaus / GerätehausDie Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163,8 m² und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010 und umfasst Fenster, Leitungssystem wie auch das Bad. Dagegen wurde Glasfaseranschluss zum Jahr 2025 eingerichtet.Elektroenergie wird als Hauptenergieträger für die Heizung genutzt. Es wurde eine Endenergieverbrauch von 86 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C ermittelt.Zudem haben Küche und das Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung.Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ebenso befindet sich im Außenbereich des Eingangs wie auch vom Kellergeschoss zum ersten Obergeschoss Treppenlifte.Mit ihrer vorhandenen Grundstruktur und den gut geschnittenen Räumen bietet die Immobilie eine Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen.

SonstigesFür dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésBoris BauschSelbstständiger Senior ImmobilienberaterThiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. EgerBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 09287 9984400Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken BayreuthInternet: https://www.ihk.de/bayreuth/Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 BayreuthStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 218,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen