***Kapitalanleger aufgepasst!!! Zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen und Garagen in Wuppertal***

Die Immobilien befinden sich im Wuppertaler Quartier Heidt, das zum Stadtbezirk Heckinghausen gehört. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe geprägt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Barmer Innenstadt ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über umliegende Bushaltestellen sowie die Schwebebahnstation Werther Brücke. Über das städtische Straßennetz bestehen Verbindungen in die weiteren Wuppertaler Stadtteile und zu den überregionalen Verkehrsachsen. In unmittelbarer Nachbarschaft der Objekte verläuft eine Bahnstrecke.

Kapitalanleger aufgepasst!!! Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser in Wuppertal, die gemeinsam als Kapitalanlage angeboten werden. Die Immobilien wurden 1962 errichtet und befinden sich auf einem insgesamt ca. 700 m² großen Grundstück. Sie verfügen über elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 988 m² sowie die bislang als Gewerbe ausgewiesenen Flächen von zusammen ca. 250 m². Hierbei handelt es sich um zwei Hallen. Die kleinere Halle mit ca. 150 m² wird als Werkstatt vermietet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die größere Halle bietet Platz für sechs Fahrzeuge, davon sind vier Plätze vermietet. Im Obergeschoss der Halle befindet sich ein zusätzlicher Raum, der früher als Schreinerwerkstatt vermietet war. Unterhalb der großen Halle liegen vier Kellerräume für Hausnummer 4. Hausnummer 2 verfügt über acht Kellerräume im Hof.Die Mehrfamilienhäuser wurden laufend renoviert es wurde für die Elektronik Kupferkabel in Leerrohre verlegt und die neuen Fenster wurden 1993 eingesetzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit Buderus-Heizkessel und Ecomatic-Regelung aus dem Jahr 1990; beide Brenner wurden 2023 erneuert. In Hausnummer 2 wurden 2001 zwei Dachgeschosswohnungen neu geschaffen sowie 2012 Arbeiten an der Außenfassade einschließlich Wärmedämmung durchgeführt.Hausnummer 2Wohnung 1: 62 m² Wohnung 2: 73 m² Wohnung 3: 133m² Wohnung 4: 62 m² Wohnung 5: 73 m² Wohnung 6: 95 m² Wohnung 7: 56 m² Gewerbe 130 m²Hausnummer 4Wohnung 1: 109 m² Wohnung 2: 109 m² Wohnung 3: 109 m² Wohnung 4: 107 m² Gewerbe: 120 m² Die Jahresnettokaltmieteinnahmen einschließlich der Stellplatzmieten belaufen sich auf insgesamt ca. 72.696 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit ca. 5,61 €/m². Möglichkeiten zur Mietanpassung sind anhand des Wuppertaler Mietspiegels und der bestehenden Mietverträge unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.Provision4,76 % vom Kaufpreis