Zentral in Wankendorf: Wohnen und entwickeln!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem aktuellen Immobilienangebot. Nachfolgend sehen Sie eine kurze Aufstellung zu den wesentlichen Merkmalen der angebotenen Immobilie. Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-sarau.de oder dem folgenden Link (https://www.immo-sarau.de/de/ObjektDetail.php?_VObjekt=2325), hier können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen zu der Immobilie anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihre Immobilien Agentur SarauIn ruhiger, zentraler Ortslage von Wankendorf wartet dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 auf neue Eigentümer. Auf rund 117 m² Wohnfläche (4 Zimmer) bietet das massiv erbaute Haus eine solide Basis für Paare oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Ein besonderes Highlight ist das 1.175 m² große, eingefriedete Grundstück mit von der Straße leicht abfallender und später wieder ansteigender Topografie. Gemäß Bebauungsplan Nr. 21 der Gemeinde Wankendorf erscheint hier eine Hinterlandbebauung grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).

Ausstattung & Eckdaten auf einen Blick:•Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche und Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer, WC und geräumige Abseite im ausgebauten Dachgeschoss•Vollkeller & Garage: Geländebedingt integrierte Garage im Untergeschoss sowie Waschküche, Heizungsraum und viel Lagerfläche•Bereits modernisiert: Dach inklusive Wärmedämmung (1999), Fassaden-WDVS (ca. 5 cm) in Verblendoptik (ca. 1993) und zentrale Gas-Brennwertheizung (2012) mit Wandheizkörpern•Wichtig zu wissen: Der Innenbereich ist baujahrestypisch. Neben Maler- und Bodenbelagsarbeiten sollten Kosten für die Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Sanitär und Küche einkalkuliert werden.Attraktive Lage in der Holsteinischen Schweiz:Wankendorf (ca. 3.000 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krippe, Kindergarten, Grundschule sowie Badeseen direkt vor der Tür. Über die A21/B404 erreichen Sie Kiel, Lübeck und Hamburg in ca. 30 bis 60 Minuten.

SonstigesBesichtigungenWenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich. VertragskostenEs fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. CourtageDer Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB. SchlüsselübergabeDie Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.PrivatsphäreBitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.WiderrufsrechtZu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugnach Vereinbarung