2-3 Familienhaus mit Anbauhalle in Herrieden OT

Das Haus liegt in Birkach, einem idyllischen Ort zwischen Herrieden und Feuchtwangen. Herrieden ist eine Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, besticht durch ihren historischen Charme und ihre attraktive Lage im Altmühltal. Die Stadt vereint Naherholung mit moderner Infrastruktur und bietet neben einer gut erhaltenen Altstadt auch zahlreiche Vereine, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung zur Autobahn A6 und der Nähe zu Städten wie Ansbach (ca. 20 km), Nürnberg (ca. 75km) und Feuchtwangen (ca. 8km) ist Herrieden ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Pragmatismus verbindet. Der Stadtteil Birkach fügt der Region eine ländliche Note hinzu und präsentiert sich als ruhige Wohngegend mit ländlichem Charakter.Das ruhige Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und kurzen Distanzen zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Herrieden sind in etwa 7 Fahrminuten (ca. 5 km) erreichbar. Auch Familien profitieren von den Angeboten der Umgebung: Eine Grund- und Mittelschule befindet sich ca. 5 km entfernt, ebenso Kindergartenmöglichkeiten. Die Anbindung an die A6 ist rund 4,5 km entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit nahegelegener Städte ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten bietet der naheliegende Altmühltal-Radweg zahlreiche Optionen, während Wanderwege und Grünflächen direkt zugänglich sind. Die Stadt Ansbach mit weiterführenden Schulen, Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen ist nur ca. 13 km entfernt. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit der nötigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf und einer guten Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus dem Baujahr 1973 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 333,25 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 416,16 m². Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Bäder sind ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Gäste-WC und Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, komplett sanierte Traumwohnung mit einer edlen Einbauküche, Wintergarten, Kaminofen, Klimaanlage, zwei Terrassen und einem sehr schön angelegten Garten.Im Obergeschoss befindet sich eine etwas ältere aber gepflegte Wohnung mit Balkon und Einbauküche.Der ausgebaute Dachboden, welcher über 3 Schlafzimmer und ein kleines Bad verfügt. Hier kann mit dem Einbau einer Einbauküche eine 3-Zimmerwohnung entstehen.Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9422 m² mit eigenem Garten mit Pavillon, einem kleinen Bachlauf, Wintergarten und einem Jacuzzi. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen ein neu erbauter großer Schuppen, eine Speisekammer sowie ein großzügiger Keller.Als Besonderheit stehen direkt neben dem Haus ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes Ladengeschäft oder Großraumbüro zur Verfügung. Eine Werkstatt, ein Lager und Sanitärräume gehören dazu. Dies bietet die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Auch für Hobbys gibt es genügend Platz.Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird über eine Zentralheizung mit Heizöl beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Marmor und Fliesen verteilen sich auf die Räume. Teilweise ist die untere Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der für ein schnelles Internet sorgt und somit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Smart-Home-Anwendungen bietet.Für Ihre Fahrzeuge stehen sechs Stellplätze, eine Doppelgarage und eine weitere Garage zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus einen Wasch- und Trockenraum, sodass auch praktische Bedürfnisse abgedeckt werden. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder als Mehrgenerationenwohnen.Der hintere, größere Teil des Anwesens ist als landwirtschaftliche Fläche genehmigt, somit ist eine Tierhaltung möglich. Der Anbau ist als Gewerbeeinheit zugelassen.Aus privaten Gründen, werden nur wenige Fotos veröffentlicht. Rest werden nach Anfrage, freigegeben.Alle beweglichen Möbel und Gegenstände, wie Einbauküchen, Jacuzzi sowie Pavillon können auf Verhandlungsbasis im Haus bleiben.

EinbauküchenKaminofenKlimaanlageJacuzzi6 Stellplätze2 GaragenSchuppenGarten2 Terrassen1 BalkonWintergartenPavillon

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 416,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden