Mit Familie oder Vermietung! Dein Zweifamilienhaus vor den Toren der Stadt...

Familienfreundliches Wohnen vor den Toren BerlinsWaldesruh, als malerischer und ausgesprochen ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland, bietet Familien eine begehrte Oase des Wohnens unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze zu Berlin (Köpenick/Mahlsdorf). Seinem Namen macht der Ortsteil alle Ehre: Eingebettet in dichte Mischwälder und geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Gartengrundstücken und wenig befahrenen Anliegerstraßen, garantiert Waldesruh ein geborgenes und entschleunigtes Umfeld – perfekt für Eltern, die eine naturnahe Kindheit im Grünen mit der direkten Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist optimal auf den Familienalltag abgestimmt: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort, während Grundschulen und weiterführende Schulformen (wie Oberschulen und Gymnasien) im benachbarten Hoppegarten, Neuenhagen sowie im angrenzenden Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und Marzahn-Hellersdorf bereitstehen und über den Busverkehr verlässlich angebunden sind. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte und Apotheken in den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen Mahlsdorf, Köpenick (Müggelheim/Friedrichshagen) sowie im Zentrum von Hoppegarten in kurzen Fahrzeiten zur Verfügung.Der Erholungs- und Freizeitwert vor der eigenen Haustür ist herausragend. Die umgebenden Wald- und Wiesenlandschaften – wie die Erpe-Niederung und die Köpenicker Forstgebiete – laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren mit der ganzen Familie ein. Auch der beliebte Müggelsee ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Sommer vielfältige Wassersport- und Bademöglichkeiten. Berufspendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahen S-Bahnhöfe Mahlsdorf, Birkenstein oder Hoppegarten (Linie S5) gelangen Sie schnell und umstiegsfrei direkt in die Berliner Innenstadt. Pkw-Fahrer erreichen über die Bundesstraße B1/B5 sowie das nahe Köpenicker Straßennetz im Nu das Berliner Stadtzentrum oder den Berliner Ring (A10). Waldesruh vereint somit idyllische Waldrand-Ruhe mit bester urbaner Flexibilität.

Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich.Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet.Das Stadthaus Flair 180 Duo eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob die Verwirklichung eines gemeinsamen Haustraumes mit Freunden, klassische Vermietung oder altbewährtes Mehrgenerationen-Wohnen.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut- natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern- Hausbau Schutzbrief- Planungsleistung und Bauantrag- Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung- Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator- Bauleitung- Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter- Erdarbeiten und Entwässerung- Bodenplatte- Putz- Dacheindeckung und Sprenklerarbeiten- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung- Haustüre- Rollläden im gesamten Haus

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 319.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 22.777 € an.Der Hauspreis beträgt 398.290 € zzgl. Baunebenkosten.Das Besondere an Town & Country Massivhäusern in der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft- Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften- unabhängiger Finanzierungsservice Finanzierungs Summe-Garantie- Kostenkontrolle, schon bei der Planung- Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter- Bauherrenhaftpflicht- und BauleistungsversicherungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen