Bezahlbar wohnen im schickem Doppelhaus!

Familienfreundliches Wohnen vor den Toren BerlinsHerzfelde, als historisch gewachsener und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland (Postleitzahl 15378), bietet Familien ein ruhiges und geborgenes Zuhause im östlichen Berliner Umland. Geprägt von charmanten Einfamilienhaussiedlungen, gepflegten Grundstücken und einer überschaubaren, aktiven Nachbarschaft, schätzen Eltern hier die entspannte Wohnatmosphäre. Herzfelde bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder behütet im Grünen aufwachsen können, während die Vorzüge der nahegelegenen Hauptstadt stets schnell erreichbar bleiben.Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend auf den Alltag von Familien ausgelegt: Eine Kindertagesstätte sowie eine verlässliche Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und ermöglichen kurze, gefahrlose Wege für die Kleinsten. Weiterführende Schulformen – wie die Oberschule im benachbarten Rüdersdorf sowie Gymnasien in Strausberg oder Neuenhagen – sind über den öffentlichen Busverkehr bestens angebunden. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte stehen direkt im Ortsteil sowie im angrenzenden Ortskern von Rüdersdorf und in Strausberg uneingeschränkt zur Verfügung.Der Freizeit- und Erholungswert vor der eigenen Haustür lässt keine Wünsche offen. Die umliegende Seenlandschaft – wie der nahegelegene Stienitzsee mit seinem beliebten Strandbad oder der Straussee – lädt in den Sommermonaten zu erfrischenden Badespäßchen, Stand-Up-Paddling und Bootstouren ein. Ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen der Region bieten zudem ideale Routen für Familienausflüge, Radtouren und Spaziergänge an der frischen Luft. Berufspendler profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Über die Bundesstraße B1/B5 gelangen Sie zügig nach Berlin. Zudem verbinden die nahen S-Bahnhöfe in Strausberg (S5) und Erkner (S3) sowie der Regionalbahnhof Herrensee (RB26) den Standort schnell und umstiegsfrei mit der Berliner Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss an den Berliner Ring (A10) sowie das nahegelegene Grünheide sind im Nu erreicht. Herzfelde vereint somit grüne Idylle mit bester regionaler Flexibilität.

Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen. Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 115 Quadratmetern Ihr Zuhause.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut- natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern- Hausbau Schutzbrief- Planungsleistung und Bauantrag- Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung- Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator- Bauleitung- Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter- Erdarbeiten und Entwässerung- Bodenplatte- Putz- Dacheindeckung und Sprenklerarbeiten- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung- Haustüre- Rollläden im gesamten Haus

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 100.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 7.140 € an.Der Hauspreis beträgt 278.828 € zzgl. Baunebenkosten.Das Besondere an Town & Country Massivhäusern in der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft- Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften- unabhängiger Finanzierungsservice Finanzierungs Summe-Garantie- Kostenkontrolle, schon bei der Planung- Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter- Bauherrenhaftpflicht- und BauleistungsversicherungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen