Die Doppelhaushälfte für deine Familie!

Familienfreundliches Wohnen in BerlinKaulsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf mit der Postleitzahl 12621 gelegen, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Einfamilienhausgebieten im Osten Berlins. Prägt von ruhigen, baumbestandenen Straßenzügen, gepflegten Vorgärten und charmanten Altbauten sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern, vereint der Ortsteil auf harmonische Weise ein entspanntes, dörflich anmutendes Wohngefühl mit den uneingeschränkten Vorzügen der Bundeshauptstadt – ein ideales Umfeld für Familien, die ein sicheres, grünes Zuhause suchen.Das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort ist bestens ausgebaut: Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie verlässlichen Grundschulen (wie der Ulmen-Grundschule und der Franz-Carl-Achard-Grundschule) und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld sichern kurze und gefahrlose Alltagswege für Kinder jedes Alters. Die tägliche Nahversorgung gestaltet sich absolut komfortabel: Rund um die Alt-Kaulsdorfer Meile, den Boulevard Kastanienallee sowie am S-Bahnhof stehen Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken und eine vielseitige ärztliche Versorgung direkt vor Ort zur Verfügung.Der Freizeit- und Erholungswert vor der eigenen Haustür ist bemerkenswert hoch. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen (Habermannsee, Butzer See), das angrenzende Wuhletal mit seinen malerischen Wander- und Radwegen sowie die weltberühmten „Gärten der Welt“ bieten fantastische Kulissen für Ausflüge, Sport und Entspannung im Grünen. Auch Berufspendler profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Kaulsdorf (Linie S5) sowie der nahe gelegene U- und S-Bahnhof Wuhletal (U5, S5) bringen Sie schnell, direkt und umstiegsfrei ins Berliner Stadtzentrum (u. a. Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof). Pkw-Fahrer erreichen über die Bundesstraßen B1/B5 rasch die Berliner Innenstadt sowie den Berliner Ring (A10). Kaulsdorf vereint somit grüne Vorstadt-Idylle mit bester großstädtischer Lebensqualität.

Das „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.Die praktische Grundrissgestaltung macht das „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut- natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern- Hausbau Schutzbrief- Planungsleistung und Bauantrag- Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung- Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator- Bauleitung- Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter- Erdarbeiten und Entwässerung- Bodenplatte- Putz- Dacheindeckung und Sprenklerarbeiten- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung- Haustüre- Rollläden im gesamten Haus

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 229.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 16.351 € an.Der Hauspreis beträgt 279.317 € zzgl. Baunebenkosten.Das Besondere an Town & Country Massivhäusern in der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft- Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften- unabhängiger Finanzierungsservice Finanzierungs Summe-Garantie- Kostenkontrolle, schon bei der Planung- Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter- Bauherrenhaftpflicht- und BauleistungsversicherungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen