Letzte freie Haushälfte! Stylisches Doppelhaus in ruhiger, aber zentraler Lage in Alt-Rahlstedt

Das Grundstück befindet sich in begehrter ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im nahen Umfeld, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, sodass sowohl die City als auch das Umland zügig erreichbar sind.Auch die Nahversorgung ist ideal: Das beliebte Rahlstedt Center sowie die umliegende Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und medizinischer Versorgung befinden sich ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung.Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südausrichtung des Gartens, die den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse bietet und den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort macht.Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 und 5 Zimmern.Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar: Für die andere Haushälfte hat sich bereits eine nette junge Familie entschieden, die sich auf ihre zukünftigen Nachbarn freut. Der Doppelhauspartner steht somit bereits fest – beste Voraussetzungen, um die weitere Planung zügig voranzubringen.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Hinzu kommen Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, das optional als Duschbad ausgeführt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume.Ausstattung und Haustechnik:PhotovoltaikanlageLuft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizungbodengleiche Duschegroßzügige Fensterflächennach Süden ausgerichtete Terrasse und GartenDer Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie das Grundstück. Bau- und Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit Garage. Die Abrisskosten werden von beiden zukünftigen Doppelhausnachbarn gemeinschaftlich getragen.Sie möchten mehr über das Projekt erfahren? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin.

AUF VERTRAUEN GEBAUT – 95 Jahre HEINZ VON HEIDENSeit über 95 Jahren steht Heinz von Heiden für Qualität, Zuverlässigkeit und Massivhausbau „Stein auf Stein“. Mehr als 55.000 gebaute Häuser stehen für langjährige Erfahrung und Kompetenz im Massivhausbau.Die zum 13. Mal in Folge von Creditreform ausgezeichnete Bonität unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität.HighlightsMassivbauweise „Stein auf Stein“Schlüsselfertige Ausführung (ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten)Bodenplatte und Erdarbeiten inklusive5 ZimmerZwei BäderBodengleiche Dusche und HandtuchheizkörperSüdausrichtung der TerrassenModerne HaustechnikLuft-Wasser-WärmepumpeKontrollierte WohnraumlüftungFußbodenheizung im Erd- und ObergeschossPhotovoltaikanlageSicherheit beim HausbauBauherren-SchutzbriefBauzeitgarantieBaufertigstellungsversicherungZahlung erst bei HausübergabeFestpreisgarantieWir sind tätig als Vertriebspartner der:Heinz von Heiden GmbH MassivhäuserChromstraße 12 · 30916 IsernhagenStichworteErstbezug · projektiert · Photovoltaik · Wärmepumpe · Fußbodenheizung · Massivbauweise

SonstigesEs fällt keine Maklercourtage an! ===========================Allgemeine Bedingungen:Dieses Grundstück wird von einem Dritten angeboten. Die genannten Grundstücksinformationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung oder Gewähr. Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten.Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor.Die Abbildungen zeigen teilweise Zusatzausstattung, die gegen eine Preiskorrektur im Angebotspreis kalkuliert werden können ! Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten .Hinweis: Grundrisse und Bilddarstellungen wurden zu Präsentationszwecken teilweise digital angepasst bzw. optimiert. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung.Die angegebenen Flächen wurden nach DIN 277 ermittelt und können von der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) abweichenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen