Ein Zuhause für heute, ein Vermögenswert für morgen – modernisiertes Apartment mit Gartenglück!

Augsburg-Kriegshaber – zentral, gut angebunden und lebenswert.Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Lage im Westen Augsburgs überzeugt durch ihre Nähe zum Universitätsklinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung.Verkehrsanbindung:Die nahe gelegene B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A8 in Richtung München und Stuttgart. Auch die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind durch die Straßenbahnlinie 2 sowie verschiedene Busverbindungen bequem erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen bietet zusätzliche Möglichkeiten für den regionalen Bahnverkehr.Infrastruktur:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte der Region.Freizeit und Erholung:Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch die nahe gelegenen Westlichen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.Eine Lage, die im Alltag überzeugt und zugleich attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.

Klein im Quadratmetermaß. Groß in den Möglichkeiten. Ihr eigenes Stück Zukunft mit Garten.Manchmal braucht es nicht viel Platz, um große Pläne zu verwirklichen. Die erste eigene Wohnung, ein gemütlicher Rückzugsort oder der Einstieg in den langfristigen Vermögensaufbau – dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in Augsburg-Kriegshaber eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten.Auf rund 36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit einem besonderen Highlight: der eigenen Südwestterrasse mit Garten.Morgens den ersten Kaffee im Freien genießen, nachmittags die Sonne einfangen oder nach einem langen Tag im Grünen entspannen – hier gewinnen Sie ein Stück Lebensqualität dazu.Auch innen überzeugt die Wohnung: Das großzügige Duschbad und die Bodenbeläge wurden 2026 erneuert, die dreifach verglasten Wohn- und Schlafzimmer Fenster bereits 2025 ausgetauscht. So erwartet Sie ein frisch modernisiertes Zuhause.Heute selbst einziehen. Morgen vielleicht vermieten.Auch für Kapitalanleger bietet dieses Apartment interessante Perspektiven. Kompakter Wohnraum, die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg und die gute Verkehrsanbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung.Die gepflegte Wohnanlage und die 2014 erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab.Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – ob für den eigenen Einzug oder als erster Schritt zum Immobilienvermögen.Vielleicht sind 36 m² genau der richtige Anfang für Ihre Zukunft.Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr über diese Immobilie und Ihre Möglichkeiten, den Grundstein für den eigenen Vermögensaufbau zu legen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnanlage bietet:--------------------------------------------------------------------------------------------• gepflegte Wohnanlage mit 46 Wohneinheiten und großzügigen Außenanlagen• zentrale Lage in Augsburg-Kriegshaber mit hervorragender Infrastruktur• gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg• stufenloser Zugang zum Haus sowie Personenaufzug• laufende Instandhaltungsmaßnahmen und vorausschauende HausverwaltungWohnungsdetails:--------------------------------------------------------------------------------------------• durchdachter Grundriss mit rund 38 m² Wohnfläche• heller Wohn- und Schlafbereich mit offenem Wohnkonzept• Südwestterrasse mit angrenzendem Gartenbereich• praktische Küchennische• 2026 modernisiertes Duschbad und erneuerte Bodenbeläge• 2025 ausgetauschte, dreifach verglaste Wohn- und Schlafzimmer Fenster• eigener, separater Abstellraum im Erdgeschoss – nur wenige Meter von der Wohnungstür entfernt und bequem erreichbar• leerstehend und sofort verfügbar – zur Eigennutzung oder als KapitalanlageEine Immobilie mit Perspektive – für heute und morgen.Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie weitere Details zur Wohnung, zur Wohnanlage und zu den Möglichkeiten dieser Immobilie – ob als eigenes Zuhause oder als Baustein für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.5.2028.Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.Die Energieeffizienzklasse ist E.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGesamtfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², modernisiertBezugab sofort