Historischer Altstadtcharme – zauberhaftes Ganghaus im Herzen Lübecks

Wohnen im historischen Herzen der Hansestadt!Unser Objekt liegt mitten in der historischen Lübecker Altstadt. Die kleinen Gänge und Höfe liegen absolut ruhig und etwas zurückgesetzt vom Trubel der Stadt. Sie gehören zu den architektonischen Besonderheiten der Hansestadt und erzählen von einer jahrhundertealten Wohnkultur. Bereits im 14. Jh. wurden sie erstmals erwähnt. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und zugleich in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Stadtgeschehen, zum Holstentor und zur Trave. Die historische Altstadt mit ihren individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein und gibt ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auch die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurz. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es, viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein kleines Haus mit großer Persönlichkeit – historisches Ganghaus in der Lübecker AltstadtVersteckt in einem der charakteristischen Gänge der Lübecker Altstadt, in der Engelsgrube, befindet sich dieses charmante historische Ganghaus. Ein kleines Stück Lübecker Geschichte, das mit seinem besonderen Grundriss, seiner gemütlichen Atmosphäre und seinem unverwechselbaren Altstadtflair begeistert. Wir vermuten ein Baujahr um 1880, aber auch deutlich früher wurden die Häuser dieses Ganges erwähnt. Auf einem nur ca. 31 m² großen Grundstück erstreckt sich das 2001 kernsanierte Haus über mehrere Ebenen und überrascht mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem erstaunlich großzügigen Raumgefühl. Einige Fotos sind mit KI beispielhaft dekoriert und/oder möbliert, einige Fotos sind mit KI etwas aufgehellt.Bereits beim Betreten des bezugsfertigen Hauses empfängt einen die besondere Atmosphäre dieses historischen Kleinods.Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Duschbad. Links öffnet sich eine erfreulich geräumige vollausgestattete Küche. Die erst wenige Jahre alte Küche ist in einem mittleren Grauton gehalten und mit einer Echtholzarbeitsplatte versehen. Sogar ein kleiner Esstisch findet Platz, so lässt sich ein einladender Mittelpunkt des täglichen Lebens gestalten. Neben der Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der zusätzlichen Raum für die alltäglichen Dinge des Haushalts bietet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch die Gastherme. Sowohl in diesem kleinen Raum als auch unter der Treppe gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Wir haben unter der Treppe virtuell eine Türlösung für etwas mehr optische Klarheit generiert. Der kleine Raum würde sich sogar etwas aufgehübscht als Mini-Homeoffice anbieten. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem überraschend großzügigen Wohnbereich begeistert. Die Wandrückwand zum Treppenaufgang bietet Platz für Bücher und Deko. Zwei Fenster im Wohnbereich sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen sowohl die Morgensonne als auch die Nachmittagsonne herein. So entsteht ein heller, behaglicher Rückzugsort mit wunderschönem Ausblick mitten in der historischen Altstadt. Einige Gestaltungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen in den KI generierten Fotos vor.Eine weitere Ebene darüber, über eine etwas steilere, offene Holztreppe zu erreichen, befindet sich die Schlafetage. Sie verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter und schafft einen gemütlichen, vom Wohnbereich optisch getrennten Rückzugsbereich mit ca. 19m² Bodenmaß inklusive der Schrägen. Dieses außergewöhnliche Ganghaus beweist eindrucksvoll, dass wahre Wohnqualität nicht allein von Quadratmetern abhängt. Vielmehr sind es die besondere Architektur, die charmante Aufteilung über mehrere Ebenen und die einzigartige Atmosphäre, die dieses Haus so liebenswert machen. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Lebensqualität und der besonderen Geborgenheit eines traditionellen Lübecker Ganghauses macht dieses Liebhaberstückchen zu einer echten Rarität.Ein kleines Altstadthaus für Menschen, die das Besondere suchen – individuell, gemütlich und voller Geschichte.Parken können Sie am Rande der Innenstadt, an der Trave sowie mit einem Anwohnerparkausweis.

Duschbad hochwertige sehr gut ausgestattete Einbauküche, ca. 7 Jahre alt WohnetageSchlafetageSonnensitzplatz vor dem Haus möglichAnwohnerparken 90EUR pro JahrLetzte Sanierung 2001, Ersatz etlicher Fenster in 2022Heizung: Gas 2001, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.EG ca. 24m² BodenmaßOG ca. 24m² BodenmaßSpitzboden ca. 19m² Bodenmaß

SonstigesFür uns von Dritten oder der Verkäuferseite übermittelte Informationen können wir keine Haftung übernehmen, auch nicht für Maße aus uns übermittelten Grundrissen. Unsere vereinfachten Grundrisse dienen lediglich einem Überblick über die Raumaufteilung.Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten ca. 2% sowie Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5%) gehen zu Lasten des Käufers. Eine Käufercourtage fällt nicht an. Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Gangs sowohl vor als auch hinter dem Haus abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen.Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!