Dachgeschoss mit Wow-Faktor – 150 m² Wohntraum mit Altstadtblick & 5 Zimmer

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der historischen Hansestadt Soest. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehm ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, charmanten Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken, wodurch das Auto im Alltag häufig entbehrlich wird.Soest zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die hervorragend erhaltene historische Altstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm, Paderborn und Kassel ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A44 bestehen zudem hervorragende Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.Zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie die historischen Wallanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Soester Innenstadt mit ihren kulturellen Veranstaltungen, Wochenmärkten, Konzerten und traditionellen Festen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Großzügigkeit, Charme und den unverwechselbaren Charakter einer besonderen Immobilie auf beeindruckende Weise vereint. Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das durch seine großzügige Raumaufteilung, charmante Dachschrägen und einen herrlichen Blick auf die historische Altstadt besticht.Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügig gestaltete Flurbereich, der weit mehr als nur eine Verbindung zwischen den Räumen darstellt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und gemütliche Kochabende. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.Ein weiteres Highlight ist der großzügige ca. 15 m² große Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen klasse Blick auf die historische Altstadt. Der Balkon bietet damit einen besonderen Rückzugsort und lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre der Lage zu jeder Tageszeit zu genießen.Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine gemütliche, individuelle Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² für ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist derzeit für 1.194 € monatlich vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine attraktive Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.Wichtiger Hinweis für Eigennutzer: Da die Immobilie seit 2007 vermietet ist, ist eine Eigennutzung nicht kurzfristig möglich und mit einer entsprechenden Wartezeit verbunden.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erhielt das Gebäude ein ca. 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, eine vollständig erneuerte Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie eine modernisierte Elektroinstallation und Heizungsanlage. Heute umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Optional kann ein PKW-Stellplatz direkt am Haus für 12.500 € zusätzlich erworben werden. Damit bietet sich Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit in der begehrten Soester Innenstadt – ein echter Mehrwert, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.Wichtiger Hinweis für Eigennutzer: Da die Immobilie vermietet ist, ist eine Eigennutzung nicht kurzfristig möglich und mit einer entsprechenden Wartezeit verbunden.

•ca. 150 m² Wohnfläche•Großzügige Dachgeschosswohnung•Balkon in sonniger Südostausrichtung und Altstadtblick•Fünf helle und vielseitig nutzbare Zimmer•Historischer Altbau mit besonderem Flair•Baujahr 1912 / Saniert 2005/2006•ca 12 cm Wärmedämmverbundsystem•Ruhige Innenstadtlage• Eigener Kellerbereich•Stellplatz 12.500 €

SonstigesAus rechtlichen Gründen können wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten angegeben werden – dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir Objektadressen grundsätzlich nicht telefonisch herausgeben.Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Sie besitzen eine Immobilie in dieser oder einer vergleichbaren Lage?Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie!Mehr Informationen finden Sie unter:www.paluch-partner.deStichworteNutzfläche: 8,59 m², vermietbare Fläche: 149,80 m², Grundstücksfläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.14Sonstiges/Wohnen: Dachboden