Top Kapitalanlage - Ludwigshafen-Süd - 1 ZKB betreutes Wohnen - umfangreich saniert

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut erschlossenen Lage im Stadtteil Ludwigshafen-Süd.Einkaufsmöglichkeiten wie die frequentierte RHEINGALERIE, Arztpraxen, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie die beliebte Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Wohnen hier besonders alltagstauglich und attraktiv.Die nahe gelegene Parkinsel mit ihrem weitläufigen Stadtpark und altem Baumbestand lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Rhein ein. Dort findet auch 1 x im Jahr das inzwischen bundesweit bekannte Filmfestival statt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Stadt und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell und unkompliziert nutzen können. Der Hauptbahnhof ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Der internationale Flughafen ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar und rundet die hervorragende Verkehrsanbindung ab.

Willkommen in der Seniorenresidenz in Ludwigshafen-Süd Hier erwartet Sie eine besondere Kapitalanlage in einer etablierten Seniorenresidenz – ein modernisiertes 1-ZKB-Apartment mit Balkon und Küchenzeile bei ca. 36 m² Wohnfläche und attraktiver Infrastruktur innerhalb der Residenz. Das Gebäude aus dem Jahr 1983 wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, etabliertem Betreiber und langfristig ausgerichtetem Nutzungskonzept. Ein Zuhause mit HotelcharakterDie Seniorenresidenz wird von der MUNDUS LEBEN Senioren-Residenzen Gruppe betrieben. Das Konzept verbindet selbstständiges Wohnen im eigenen Apartment mit umfangreichen Service-, Freizeit- und Betreuungsangeboten.Die Residenz verfügt unter anderem über:• barrierefreie Apartments mit eigener Küche und eigenem Bad• Balkone und großzügige Gemeinschaftsbereiche• schönes Restaurant und eine moderne Cafeteria - es wird vor Ort gekocht!• ansprechende Lounge- und Aufenthaltsbereiche• Bibliothek und Leseecke• beheiztesSchwimmbad• Kegelbahn• Freizeit- und Veranstaltungsangebote• 24-Stunden-Notrufsystem• Pflege- und Betreuungsangebote im Haus• diverse Seniorenservices wie Einkaufsservice, Wäscheservice etc.Damit erwerben Sie eine Wohnform, die eigenständiges Wohnen mit Komfort, Sicherheit und bedarfsgerechten Dienstleistungen für Alter verbindet und für die es eine hohe Nachfrage gibt.Ein weiterer Vorteil: Die Residenz verfügt über eine eigene Pflegestation. Dadurch besteht die Möglichkeit, auch bei zunehmendem Unterstützungs- oder Pflegebedarf innerhalb der Einrichtung zu bleiben. Ganz wichtig zu wissen ist, dass auch innerhalb der Wohnung gepflegt werden kann.Interessant für KapitalanlegerDas Apartment ist an den Betreiber Mundus Leben generalvermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 598 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 91,80 €, hinzu kommt eine ausgewiesene monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 23,91 €. Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über Aufzug oder Treppe gut erreichbar. Die MUNDUS LEBEN Senioren-Residenzen Gruppe ist seit vielen Jahren Betreiber der Ludwigshafener Residenz. Der schon mehrfach verlängerte Mietvertrag läuft bis 31.12.2031 und soll auch darüber hinaus um rund 15 Jahre verlängert werden.Durchgeführte Renovierungen der letzten 5 Jahren:+ Brandschutzkonzept umgesetzt (2024)+ Eingangsbereich erneuert (Möbel + Farbkonzept- 2024)+ Küchen- und Restaurantbereiche erneuert (2025 u.2026)+ Fahrstühle+ Flure (Böden, Türe, Beleuchtung und Verkabelung 2024)+ Renovierung der Pflegestation 2. Etage (2024)Auch Teile der Dachflächen und die Strangsanierung wurden modernisiert. Die letzte Modernisierung stammt aus 2026.Bildquelle: Mundus Leben sowie ImmoCreditConsult - Marco Bussi

• schönes Restaurant und eine moderne Cafeteria• ansprechende Lounge- und Aufenthaltsbereiche• Bibliothek und Leseecke• beheiztes Schwimmbad• Kegelbahn• Freizeit- und Veranstaltungsangebote• 24-Stunden-Notrufsystem• Pflege- und Betreuungsangebote im Haus• diverse Seniorenservices wie Einkaufsservice, Wäscheservice etc.+ Küchenzeile

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).Sonstiges+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus!+ Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.StichworteGrundstücksfläche: 3.505,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 7 Etagen, modernisiert: 2025