Lathen | 7-Zimmer-Haus auf 644 m² Eckgrundstück, Energieklasse C

Lathen liegt im nördlichen Emsland an der Ems und am Dortmund-Ems-Kanal, nahe der niederländischen Grenze. Rund 7.000 Menschen leben in der Gemeinde, die zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Lathen mit ihren sechs Mitgliedsgemeinden ist. Als Grundzentrum übernimmt Lathen die Versorgung für das Umland: Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Hausarztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Papenburg und Meppen liegen jeweils rund 20 Kilometer entfernt.Überörtlich ist Lathen über die A 31 mit eigener Anschlussstelle und die B 70 angebunden. Der Bahnhof liegt an der Emslandstrecke; der RE 15 fährt stündlich in Richtung Emden sowie über Meppen, Lingen und Rheine nach Münster. An der Autobahn hat sich ein Industriepark mit mehreren hundert Arbeitsplätzen entwickelt. Für die Freizeit bieten die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie der waldreiche Hümmling östlich des Ortes Raum für Ausflüge.Das Haus steht an der Heller-Bernd-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet nordöstlich des Ortskerns. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Das Grundstück liegt an einer Straßenecke und ist rundum eingefriedet, sodass der Garten auch für Kinder und Haustiere gut nutzbar ist.Die Wege des Alltags lassen sich zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, darunter Discounter und ein Vollsortimenter an der Großen Straße, liegen zwischen 350 und 650 Metern entfernt. Der Kindergarten St. Vitus und der Bahnhof sind jeweils nach etwa 450 Metern erreicht. Die Ortsmitte mit Rathaus, Apotheken und Hausarztpraxen folgt nach rund 700 Metern, ebenso die Erna-de-Vries-Schule an der Mühlenstraße. Das nächste Gymnasium liegt im rund 17 Kilometer entfernten Sögel.Für Berufspendler ist die Anschlussstelle Lathen der A 31 nach rund acht Kilometern erreicht; von dort geht es nach Norden in Richtung Leer und Emden, nach Süden über Lingen bis ins Ruhrgebiet. Wer auf das Auto verzichten möchte, hat den Bahnhof in Gehweite. Damit verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kindergarten und Bahn – für Familien ebenso passend wie für Paare, die auf kurze Wege im Alltag Wert legen.

Das Einfamilienhaus steht auf einem eingezäunten Eckgrundstück von rund 644 m² in einem Wohngebiet von Lathen. Zum Bahnhof sind es rund 500 Meter zu Fuß. Das massiv gebaute Haus von 1982 hat rund 174 m² Wohnfläche und sieben Zimmer. Sein wichtigstes Merkmal ist die Aufteilung: Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum auf einer Ebene.Das Haus wurde in den letzten Jahren schrittweise erneuert. 2020 kam eine neue Haustür, 2023 folgten neue Fenster mit Außenjalousien. Die Einbauküche stammt von 2024. 2025 wurde das Bad im Dachgeschoss saniert. Dabei kamen im Bad und im Flur des Dachgeschosses neue Velux-Dachfenster hinzu. Der Spitzboden ist gedämmt. Beheizt wird das Haus seit 2010 über Nahwärme. Der Verbrauchsausweis nennt 83,5 kWh/(m²a) und Klasse C. Nicht zu den Arbeiten gehörte das Duschbad im Erdgeschoss. In mehreren Räumen sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet.Vom Flur mit 12,02 m² führt eine offene Treppe nach oben. Die Küche hat 13,23 m² und am Fenster Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche hat helle Fronten, eine Hochschrankzeile mit Backofen und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Aus der Küche gelangen Sie ins Wohnzimmer mit 15,34 m². Daran schließt der Wintergarten mit 16,25 m² an. Glasdach und große Fensterflächen öffnen ihn zum Garten.Neben dem Wohnzimmer liegt ein Zimmer mit 25,09 m² und 2,60 m lichter Höhe. Beide Räume bildeten ursprünglich eine Einheit. Wird die Trennung zurückgenommen, entsteht ein Wohnbereich von gut 40 m². Bleibt sie, kann hier jemand wohnen, der keine Treppe steigen möchte.Am Flur liegen außerdem ein Zimmer mit 12,59 m² und ein Duschbad mit Fenster und 3,31 m². Der Hauswirtschaftsraum hat 15,61 m² und einen Ausgang zur Terrasse. Von hier erreichen Sie die Garage, ohne das Haus zu verlassen. Daneben liegt ein separater Heizungsraum.Im Dachgeschoss gruppieren sich vier Zimmer und ein Bad um einen kleinen Flur. Das Schlafzimmer hat 18,66 m² und 2,51 m lichte Höhe. Die drei übrigen Zimmer messen 11,89 m², 9,81 m² und 9,42 m². Das Duschbad mit 3,94 m² hat einen Doppelwaschtisch, eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und ein Dachfenster.Die Terrasse mit 41,80 m² liegt an der Nordseite und ist teilweise überdacht. Sie ist von mehreren Räumen aus zugänglich. Der eingezäunte Garten mit Rasen und Gartenhaus erstreckt sich an der Westseite vor dem Wintergarten. Zur Straße hin ist der Vorgarten pflegeleicht angelegt. Vor der Garage mit 24 m² steht ein Carport, dazu kommen drei Stellplätze auf dem Grundstück.Sieben Zimmer reichen für eine Familie mit mehreren Kindern. Das Erdgeschoss erlaubt außerdem, dass Eltern oder Großeltern im selben Haus auf einer Ebene leben.

+ Massivbau von 1982 mit Satteldach+ Eckgrundstück, vollständig eingezäunt+ Nahwärme seit 2010, Verbrauchsausweis 83,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C+ Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Duschbad und HWR im Erdgeschoss auf einer Ebene+ Wohnzimmer und Zimmer mit 25,09 m² früher eine Einheit, zusammen gut 40 m²+ Zimmer im Erdgeschoss mit 2,60 m lichter Höhe+ Haustür, erneuert 2020+ Fenster mit Außenjalousien, erneuert 2023+ Einbauküche von 2024 mit Hochschrankzeile und Backofen+ Duschbad im Dachgeschoss, saniert 2025, mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche+ Neue Velux-Dachfenster in Bad und Flur des Dachgeschosses+ Gedämmter Spitzboden+ Offene Treppe ins Dachgeschoss+ Wintergarten mit 16,25 m² an der Westseite+ Terrasse mit 41,80 m², teilweise überdacht, von mehreren Räumen zugänglich+ Garten an der Westseite mit Rasen und Gartenhaus+ Pflegeleicht angelegter Vorgarten+ Garage mit 24 m², direkter Zugang über den HWR+ Carport vor der Garage und drei weitere Stellplätze

SonstigesKaufpreis: 329.000 €Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., das sind 11.745,30 €. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 5,0 % (16.450 €),Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.Energieausweis: Verbrauchsausweis, 83,5 kWh/(m²a), Klasse C, Nahwärme,Baujahr 1982, gültig bis 26.02.2036.Übergabe: nach Vereinbarung.Tolksdorf Immobilien vermarktet Wohnimmobilien im Münsterland, im Emsland und im Osnabrücker Land. Besichtigungen vereinbaren Sie direkt mit Thomas Tolksdorf.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 26,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2Bezugnach Vereinbarung