Haus-im-Haus-Charakter: Renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in familienfreundlicher Lage

Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens, und der Stadtteil Denning steht innerhalb des Bezirks für ein besonders ruhiges, gewachsenes und grünes Wohnumfeld. Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Zamilapark und verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Insbesondere die Kombination aus einem familienfreundlichen Umfeld, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer begehrten Wohnadresse.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Lage sehr von Vorteil. Der benachbarte Zamilapark, der als östliche Erweiterung des Denninger Angers entstand und bereits als schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet wurde, lädt mit seinem See, weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Verweilen ein. Im Winter wird der zugefrorene See bei ausreichender Eisdecke sogar zum Treffpunkt für Schlittschuhläufer und Eisstockschützen. Über das zusammenhängende Grünband des Denninger Angers gelangt man zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in weitere Grünanlagen des Viertels. Auch der Englische Garten sowie der Feringasee sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Der Arabellapark mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Kino ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen aller Schularten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut und sicher erreichbar, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Daglfing an der S8 sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie direkt zum Flughafen. Zusätzlich ist die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) am Arabellapark rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Mittleren Ring sowie auf die A94 in Richtung Passau mit Anschluss an den Autobahnring A99.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes „Haus im Haus“, das sich durch seine besondere Aufteilung über drei Etagen auszeichnet und ein ganz eigenes Wohngefühl vermittelt.Der Eingang befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim Betreten wird man von einem kleinen Eingangsbereich empfangen, der unmittelbar in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Etage und überzeugt durch seine großzügige Atmosphäre. Im Jahr 2023 wurden sowohl der Wohnbereich als auch das gesamte Dachgeschoss mit einem hochwertigen Eichendielenparkett ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die hochwertig ausgestattete Küche, in der auch die erst 2025 erneuerte Gas-Etagenheizung geschickt untergebracht ist, sowie ein Gäste-Duschbad mit Fenster. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der großzügige, über Eck verlaufende Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Über eine moderne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum zweiten Balkon bieten. Wie die Eigentümerin so treffend bemerkte: „Ein idealer Ort zum Wäschetrocknen.“ Auf dieser Etage befindet sich zudem das Hauptbadezimmer mit hochwertigen Fliesen und einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.Über eine weitere Treppe erreicht man den ausgebauten Dachspitz, der sich hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich eignet. Praktische Stauräume bieten zudem reichlich Platz und machen den fehlenden Keller ein Stück weit vergessen.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen und größtenteils renovierten Zustand – mehr hierzu unter "Ausstattung"

• Einbau einer neuen Gas-Therme in der Küche (2025) • Renovierung des Kaminabzugs (2025) • Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens im OG und DG (2023)• Glasfaseranschluss von der Telekom (2025)• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (tw. elektrisch)• Tw. Fußbodenheizung (im Dachspitz normale Heizkörper)• Einbauküche mit namhaften Elektrogroßgeräten (Neff, Miele)• Exklusiv ausgestattete Tageslicht-Duschbäder• Eigener Waschmaschinenanschluss im Hauptbadezimmer• Zwei Balkone (West- und Südausrichtung)• Duplexparker (unten)

SonstigesDiese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 138,06 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,12 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugBeginn 2027