Erftstadt-Liblar! 2-Zi-ETW + Balkon + Stellplatz in begehrter Lage direkt am Liblarer See! (LK 5104)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, sehr gefragter Lage von Erftstadt-Liblar, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.Ein absolutes Highlight ist der fußläufig erreichbare Liblarer See, der sich praktisch direkt um die Ecke befindet. Er bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Entspannen, Radfahren und Erholen im Grünen – ein besonderer Pluspunkt für alle, die naturnah wohnen möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte sowie nach Köln und Bonn.Ebenso ist der Liblarer Bahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen und schafft somit auch für Pendler ideale Voraussetzungen.Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem Liblarer See in unmittelbarer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 50,46 m² und verteilt sich wie folgt:- großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon- Küche- Schlafzimmer- Flur/Diele- Wannenbad+ eigener Kellerraum+ eigener PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)

Diese gut geschnittene, ca. 50,46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage.Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen sonnigen Balkon.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet und sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet.Zum vollständigen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16077

SonstigesHAUSGELDDas Hausgeld beträgt aktuell 152,- Euro monatlich inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage.Ab dem 01.01.2027 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 156,- Euro inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage.RENDITE421,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.052,- Euro p.a.Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig? Der jetzige Mieter möchte das seit fast 25 Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!Was spricht für diese Kapitalanlage?-gutes Preis-/Leistungsverhältnis -solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie-langfristige und stabile Mieterträge-gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe - Liblar bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie einen hohen Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1