Stilvolles Penthouse in zentraler und ruhiger Lage

Hamburg-Eilbek überzeugt mit seiner zentralen Lage und vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Jacobipark und bietet damit eine perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe und grüner Oase. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Wandsbeker Chaussee zu erreichen, des Weiteren befinden sich zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen ,,Ritterstraße" (U1) und ,,Hasselbrook" (S1, S2, S5) optimal gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

*ein historischer Bunker aus den 1940er Jahren, welcher im Jahr 2005 aufwendig zu einem Mehrfamilienhaus mit Lift und vier Wohneinheiten inklusive eines modernen Staffelgeschosses umgebaut und erweitert wurde*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 20.216,22 € und anteilig 3.575,30 €*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 335,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,55 €*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung *ein ebenerdiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum*der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz (Carport) mit Sondernutzungsrecht

4. Obergeschoss*der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und ermöglicht den Zugang zu der südöstlich ausgerichteten Terrasse mit elektrischer ,,Warema"-Pergola-Markise *ausgestattet mit Geräten von ,,Siemens", ,,Studioline", ,,Neff", ,,Silverline" und ,,Bosch" fügt sich die moderne ,,Ballerina"-Einbauküche mit maßgefertigten Edelstahl-Arbeitsplatten harmonisch und stilvoll in das Gesamtbild des Raumes ein*das Duschbad verfügt über Armaturen der Marken ,,Duravit" und ,,Grohe" sowie über ein Tageslichtfenster*ein Zimmer, welches mit Einbauschränken aus Tischlerarbeit ausgestattet ist, dient zur individuellen Gestaltung und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage optimal*neue Niedrigtemperatur-Heizkörper bieten die Option, eine Wärmepumpe zu integrieren*die aus Stahl gefertigte Wendeltreppe verbindet beide Ebenen auf stilvolle Weise und verleiht dem Raum einen charakteristischen Industrie-LookEndetage *das individuell gestaltbare Zimmer eröffnet durch ein großzügiges Tageslichtfenster einen ruhigen, idyllischen Ausblick in den Jacobipark*der Schlafbereich präsentiert sich ebenfalls ruhig und lichtdurchflutet *ein Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsanschlüsse sowie hochwertige ,,Duravit"-Armaturen verleihen dem Vollbad ein elegantes Ambiente*die Klimatisierung auf beiden Etagen sowie ein neuer elektrischer Sonnenschutz der Marke ,,Warema" sorgen für zusätzlichen Komfort und ergänzen die exklusive Ausstattung dieser Immobilie *die nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht und der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne