WOHNEN IN RUHELAGE - EINFAMILIENHAUS KOMPLETT SANIERT IN 2025

Das Einfamilienhaus befindet sich in Markranstädt, im Ortsteil Seebenisch, westlich von Leipzig. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage als eines von fünf Grundstücken, umgeben von Feldern mit einer tollen Weitsicht. Seebenisch selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden wünschen.Die Stadt Markranstädt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche nur 10 Minuten mit dem PKW entfernt sind (bspw. ein neues Rewe, Lidl, Netto, Aldi, Nahkauf), gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Seebenisch verfügt unter anderem über eine Kindertagesstätte, einen Bioladen und Busverbindungen nach Markranstädt und Leipzig. Der Elster-Saale-Radweg bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise) aus dem Jahr 1998, welches im Jahr 2025 komplett saniert wurde (Elektrik, Innenausbau, Heizung/ Sanitär, Türen & Fenster, Entwässerung). Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 69m², verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Einfamilienhaus wurde bereits mit zwei weiteren Zimmern (Zimmer 3 mit ca. 13,81m² und Zimmer 4 mit ca. 12,89m²) geplant und kann dementsprechend um diese Zimmer/ Fläche erweitert werden (vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung). Somit hätte das Einfamilienhaus nach Erweiterung insgesamt vier Zimmer mit ca. 100m² Gesamtwohnfläche.Im vorderen Teil des Gartens befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Stahlfertiggarage (Baujahr 1998). Highlight auf dem Grundstück ist der beheizbare Swim Spa Pool/ Schwimmspa ("Armstark Lotus 600") mit integrierter Gegenstromanlage und separatem Whirlpool. Der Swim Spa Pool wird mit übergeben und ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Das Grundstück ist durch klare Strukturen und einen schönen Baumbestand gekennzeichnet. Die Grundstücksabgrenzung besteht aus hohen Hecken, sodass man sich blickgeschützt frei im Garten bewegen kann. Im hinteren Teil gibt es einen großen Teich. Hier kann man den Feierabend und das Plätschern des Wassers genießen. Abgerundet wird das Ganze durch einen vollständig sanierten und zum Wohnraum ausgebauten Tiefbettwagen mit dreifachverglasten Fenstern aus 2026. Dieser Wagen kann zum Schlafen in einer schönen Sommernacht oder auch für Homeoffice genutzt werden. Der Wagen ist bereits im angegeben Kaufpreis enthalten. Ebenfalls in 2025 wurde eine Biokläranlage mit 4.800l Fassungsvermögen installiert. Über einen kleinen Gehweg kommt man von den Außenstellplätzen direkt zur Terrasse des Einfamilienhauses.Über die ca. 40m² große Terrasse mit Südausrichtung kommt man ebenerdig in das Einfamilienhaus. Die Diele mit ca. 4,24m² Fläche ist ein gemütlicher Empfangsbereich mit genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus kommt man direkt in das ca. 20m² große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist durch seine breite Fensterfront angenehm hell und hat ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, eine Anbauwand sowie für einen kleinen Essbereich. Die angrenzende Küche ist offen. Die Einbauküche ist ebenfalls neu. Es handelt sich um eine echte Marquardtküche mit Siemensgeräten und Naturstein-Arbeitsplatte (Granitplatte Belvedere). Über einen kleinen, zweiten Flur geht es in das Badezimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Feinsteinzeug gefliest. Es gibt eine Badewanne, einen großen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch sowie ein WC. Wer lieber duscht, kann im angrenzenden Hauswirtschaftsraum die barrierefreie Dusche benutzen. Im Hauswirtschaftsraum gibt es einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks. In diesem Raum wurde eine neue Gasheizung "Vaillant ecoTEC plus VCW" verbaut. Über eine Dachbodentreppe kommt man auf den durchgängig gedämmten Dachboden. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der 16-kWh-Speicher befindet sich in der Diele. Es gibt zudem die Möglichkeit der Nutzung einer Wallbox. Für die Photovoltaikanlage gibt es einen Vertrag mit der Firma Enpal. Die monatlichen Finanzierungsraten betragen 222,63 Euro. Es gibt die Option, die Anlage mit dem aktuellen, noch offenen Restkaufpreis käuflich zu erwerben. Es gibt DSL - Glasfaser liegt bereits straßenseitig bis zur Grundstücksgrenze an.Das liebevoll gestaltete Grundstück mit seinen 1.906m² Fläche (Erholungs- sowie Gebäude- und Freifläche), die Ruhelage mitten auf dem Feld, der Swim Spa Pool, der große Teich und ausgebauten Tiefbettwagen sowie die vollständige Sanierung des Einfamilienhauses in 2025 machen dieses Objekt einzigartig.Ein möglicher Einzug in das Einfamilienhaus erfolgt in Abstimmung mit den aktuellen Verkäufern.

Einfamilienhaus:- Baujahr 1998- vollständig saniert in 2025- direkter Zugang zur Terrasse- großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz- ca. 20m² großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront- offene Wohnküche mit Fenster & neuer Marquardt-Einbauküche- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper- Hausanschlussraum mit Zugang in den Garten, barrierefreier Dusche & neuer Gasheizung- optional: bereits geplanter Anbau zwei weiterer Zimmer (Zimmer 3 mit ca. 13,81m² + Zimmer 4 mit ca. 12,89m²)- Photovoltaikanlage inkl. 16-kWh-Speicher und WallboxGrundstück:- 1.906m² Grundstücksfläche (Erholungs-, Gebäude- und Freifläche)- Ruhelage umgeben von Feldern- liebevoll gestaltet mit hohen Hecken und Altbaumbestand- zwei Außenstellplätze- eine Stahlfertiggarage (Baujahr 1998)- ein neuer Swim Spa Pool ("Armstark Lotus 600) mit integrierter Gegenstromanlage & Whirpool- Biokläranlage mit 4.800l Fassungsvermögen- großer Teich- ausgebauter Tiefbettwagen mit Dreifachverglasung zum WohnenSonstiges:- Internet DSL - Glasfaserkabel liegt an bis zur Grundstücksgrenze- Einzug in das Haus nach Vereinbarung

Maklerprovision:Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.Datenschutz:Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind.Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI):Für eine bessere Präsentation der Immobilien setzen wir bei der Erstellung von Exposés teilweise Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Wesentliche Eigenschaften und Merkmale der Immobilien werden dadurch nicht verfälscht. Maßgeblich für eine Beurteilung einer Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglichen Unterlagen sowie die hier angegeben Objektdaten.Sonstiges:Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.