Einfamilienhaus mit Anbau für Gewerberäume in absolut ruhiger, zentrumsnaher Top-Lage in Abensberg

Das Objekt liegt in absolut ruhiger und zentrumsnaher Top-Lage in Abensberg - in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die attraktive Innenstadt sowie die Gillamooswiese sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - auch bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" mit der Turmweihnacht und den überregional bekannten Jahrmarkt bzw. Volksfest - das Gillamoos - hat ein gutes kulturelles Angebot (ua. mit Kino und Theater am Bahnhof). Abensberg hat zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung und viele ansässige Fachärzte - vor kurzem wurde ein Fachärztezentrum im Stadtteil Gaden eröffnet. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.

Das gepflegte und Einfamilienhaus im toskanischen Stil mit Anbau wurde im Jahr 2014 in Holzständerbauweise (Fertighaus der Fa. Danwood) erstellt. Das Objekt überzeugt durch die perfekte Lage, die hellen und lichtdurchfluteten Räume, die geschmackvolle Ausstattung und die attraktive Kombination aus Wohnraum und gewerblich nutzbarer Fläche.Das ebene und wunderschön gelegene Grundstück umfasst 662 m². Der Anbau war ursprünglich gewerblich genutzt und hat einen eigenen Zugang von außen. Die Einheit, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann, bietet eine Wohn-Nutzfläche von 36,67 m² im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich (hier ist die Installation einer Einbauküche möglich), ein Zimmer sowie Dusche/WC. Vom Zimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse. Durch eine Verbindungstür und einen zweiten Eingang von außen betreten Sie das Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Garderobe, einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit "Nolte"-Markeneinbauküche, Speis, Dusche/WC und einen Technikraum, der als Verbindung zwischen dem Anbau und dem Wohnhaus dient. Im Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum ist eine Küchenzeile installiert, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich führen zwei Schiebetüren auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Eine freitragende Echtholztreppe führt von der Diele ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein modern und charmant ausgestattetes Bad/WC mit Badmöbeln, Badewanne und einer bodentiefen Dusche zur Verfügung. Das Objekt ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen, einer Gastherme (Fa. Vaillant / Bj. 2014), einer zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fa. Vaillant), sowie einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme. Der Garten ist abwechslungsreich gestaltet - ua. mit einer Natursteinmauer, einem überdachten Freisitz, einer Sitzecke im Freien, Rasenfläche und einem Gewächshaus. Zu dem attraktiven Objekt, das in einem sehr gepflegten Zustand ist, gehören zwei Carports mit Anbauten. Das Haus wird von der Eigentümerin genutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Zusammenfassung:Attraktives Einfamilienhaus im toskanischen Stil mit Anbau in absolut ruhiger und zentrumsnaher Top-Lage in Abensberg- Fertighaus in Holzständerbauweise der Fa. "Danwood"- Baujahr: 2014- ebenes Grundstück mit 662 m²- Anbau mit eigenem Eingang von außen - nutzbar als gewerbliche Räume oder zum Wohnen - mit einer Wohn-/Nutzfläche von 36,67 m² mit großzügigem Eingangsbereich, einem Zimmer sowie Dusche/WC- Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und DachgeschossEG: großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (mit "Nolte" Markeneinbauküche), Speis, Dusche/WC und Technikraum, der als Verbindung zum Anbau dient - im Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ist eine Einbauküche installiert, die im Kaufpreis enthalten ist - vom Wohn-/Ess-/Kochbereich führen zwei Schiebetüren auf die überdachte TerrasseDG: drei großzügige, helle Schlafzimmer und ein charmant ausgestattetes Bad/WC (mit attraktiven Badmöbeln, Badewanne und bodentiefer Dusche)- Kaminofen im Wohnzimmer- Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant - Bj. 2014), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fa. Vaillant) und Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung- dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen- abwechslungsreich angelegter Garten mit überdachtem Freisitz, einer Natursteinmauer, Rasenfläche und einem Gewächshaus- zwei Carports mit Anbauten - sehr gepflegter Zustand- Glasfaseranschluss ist beauftragt- Objekt wird von der Eigentümerin genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei

SonstigesWir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Vereinbarung