Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg - sofortiger Cashflow

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Langenhorn mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe). Anbindung über die U-Bahn (U1) in die Hamburger Innenstadt, gute Verbindungen zur A7 und zum Flughafen Hamburg. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Langenhorn mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, dieser will die Wohnung nach Verkauf weiter mieten für 1300 € netto kalt, Zusage eines Mietvertrags ist Voraussetzung für den Verkauf. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich nach Abschluss dieses Mietvertrags auf rund 80.196 €, woraus sich ein Kaufpreisfaktor von 16,83 und eine Bruttomietrendite von rund 5,94 % ergeben. Das Gebäude wurde 2006 komplett saniert, 2021 erfolgte ein Anbau.• Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Langenhorn• 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten• Vollständig vermietet bei Übergabe nach Abschluss des zugesagten Mietvertrags• Jahresnettokaltmiete 80.196 €• Kaufpreisfaktor 16,83• Gefragte Lage mit guter VerkehrsanbindungEinheiten laut Dokument:• Whg. 1, 1. OG links — ca. 50 m², 790,00 € netto kalt (vermietet)• Whg. 2, 1. OG rechts — ca. 50 m², 680,00 € netto kalt (vermietet)• Whg. 3, 2. OG links — ca. 50 m², 713,00 € netto kalt (vermietet)• Whg. 4, 2. OG rechts — ca. 50 m², 700,00 € netto kalt (vermietet)• Whg. 5, Parterre links, hofseitig — ca. 63 m², 1.300,00 € netto kalt (vom Eigentümer bewohnt) — Derzeit vom Eigentümer bewohnt. Abschluss eines Mietvertrags über 1.300 € Nettokaltmiete monatlich mit dem Käufer ist Voraussetzung des Verkaufs.• Whg. 6, Parterre Innenhof — ca. 30 m², 400,00 € netto kalt (vermietet)• Ladenfläche 1, Parterre links — ca. 25 m², 700,00 € netto kalt (vermietet)• Ladenfläche 2, Parterre rechts — ca. 93 m², 1.400,00 € netto kalt (vermietet) — RestaurantNettokaltmiete gesamt: 6.683,00 € monatlich, 80.196,00 € jährlich

Gehobenes Ausstattungsniveau, vollsaniert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Einbauküche (EBK, GS, KS). Bad mit WC, Wanne und Dusche. Bauweise: Bodenplatte, Fassade aus Kalksandstein, Satteldach mit Bitumenbahnen. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Kamin, Garten, Wintergarten, Balkon und Stellplatz vorhanden.• Anbau 2021• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung• Einbauküche (EBK, GS, KS)• Bad mit WC, Wanne und Dusche• Fundament Bodenplatte• Fassade Kalksandstein• Satteldach mit Bitumenbahnen• Laminat- und Fliesenböden• Kamin• Garten• Wintergarten• Balkon• Stellplatz

SonstigesFlurstück: 3332Faktor laut Dokument: 16,83StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Grundstücksfläche: 773,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2006