Kapitalanlage mit Perspektive | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Fürstenplatz

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage unmittelbar am Fürstenplatz im Herzen der Düsseldorfer Friedrichstadt. Der zentral gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.Der Fürstenplatz bildet mit dem historischen Industriebrunnen und einem großzügigen Spielplatz das grüne Zentrum des Viertels. Die lebendige Nachbarschaft und das vielfältige gastronomische Angebot tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Königsallee, die Altstadt und der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen unterstreicht die Standortqualität. Für Kapitalanleger bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen: Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Alltagstauglichkeit und einem etablierten Wohnumfeld spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 m² einen funktionalen Grundriss und attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Von hier aus ist auch der zum Innenhof ausgerichtete Balkon zugänglich.Laminatböden in den Wohnräumen und der Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.Ein zusätzlicher Vorteil: Sämtliche Wohnungsfenster und die Hauseingangstür werden auf Kosten des Verkäufers erneuert.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 477 €. Damit bietet die Wohnung eine bestehende Einnahmebasis in Verbindung mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße.

- ca. 53 m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss- 4. Obergeschoss mit einer Loggia zum ruhigen Innenhof- zwei optimal geschnittene Zimmer- geräumige Diele - Wannenbad- überdurchschnittliche Deckenhöhe- neue Fenster werden vom Verkäufer eingebaut- effiziente Zentralheizung- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit- langfristig vermietet, monatliche Kaltmiete: 477,00 €

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 10.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 0.22BezugNach Absprache