Einfamilienhaus (DHH) mit Dachterrasse, Gewölbekeller & Werkstatt – Platz für 2 Generationen

Das Haus steht in der Kernstadt von Vaihingen an der Enz, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Stuttgart, Pforzheim und Heilbronn. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern liegen im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar.Pendler profitieren vom Fernbahnhof Vaihingen (Enz), ca. 6 Fahrminuten entfernt: Mit ICE oder IC sind Sie in ca. 15–18 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Regionalexpress in gut einer halben Stunde. Direktverbindungen bestehen außerdem nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart je nach Verkehr in ca. 35–40 Minuten.Für die Freizeit: Rad- und Spazierwege entlang der Enz und durch die Weinberge liegen in der nahen Umgebung.

Viel Haus für alle, die gern selbst gestalten: Dieses Einfamilienhaus – eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 – bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Dazu kommen im Untergeschoss ein ausgebauter Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Holzlager und ein Naturstein-Gewölbekeller. Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine eigene Küche und ein eigenes Bad – passend für zwei Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die große Familie.ERDGESCHOSSWohnzimmer mit Parkett, Esszimmer mit gemauertem Holz-Heizkamin und Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne. Rundbögen und Holzdecken geben dem Erdgeschoss seinen besonderen Charakter.OBERGESCHOSSDrei Zimmer: eines mit Zugang zur großen Dachterrasse, eines mit Küchenzeile (derzeit als zweite Küche genutzt). Dazu Duschbad und separates WC. Eine Treppe führt zum Dachboden – viel Stauraum und Platz für Hobby und Freizeit (kein Wohnraum).UNTERGESCHOSSAusgebauter Hobbyraum mit Fenstern – ideal für Hobby und Freizeit (kein Wohnraum, nicht Teil der Wohnfläche). Dazu Werkstatt mit Starkstromanschluss und eigener Tür zum Garten, Holzlager und Naturstein-Gewölbekeller.GUT ZU WISSENDas Haus wurde 1983/84 saniert und zuletzt 1995 modernisiert. Geheizt wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen, unterstützt vom Holz-Heizkamin. Wer hier einzieht, plant eine neue Heizung und frische Oberflächen ein – der Kaufpreis berücksichtigt das bereits. Dafür bekommen Sie viel Fläche, massive Bauweise und Details, die es im Neubau nicht gibt: Rundbögen, Holzdecken und sichtbares Fachwerk.Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer; ein Zimmer im OG mit Küchenzeile- 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss (EG), Duschbad (OG), dazu separates WC- Einbauküche im EG, zweite Küche (Küchenzeile) im OG- Balkon (ca. 3,6 x 1,8 m, Markise) und große Dachterrasse- Gemauerter Holz-Heizkamin (ca. 8–10 kW) im Essbereich- Böden: Parkett, Fliesen, Kork, Teppich- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden- Untergeschoss: ausgebauter Hobbyraum (kein Wohnraum), Naturstein-Gewölbekeller, Werkstatt mit 380-V-Anschluss und Gartenzugang, Holzlager- Dachboden (Bühne) als Stauraum mit Ausbaupotenzial für Hobby und Freizeit (kein Wohnraum)- Gartenfläche am Haus- 2 Pkw-Stellplätze am Haus, zusätzlich Abstellmöglichkeit fürs Motorrad- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Infrarotheizung im Duschbad; Warmwasser über Elektro-Standspeicher (200 l)

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkäufer hat mit uns eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).SonstigesBesichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Grundrisse aller Ebenen und der Energieausweis liegen vor. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab den Link zum 360°-Rundgang.Hinweis zu den Bildern: Einzelne Bilder sind virtuell eingerichtet (virtuelles Home Staging) und als solche gekennzeichnet; sie zeigen nicht den aktuellen Zustand. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Der Raum im Untergeschoss ist ein Hobbyraum und nicht Teil der Wohnfläche; der Dachboden ist kein Wohnraum.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 24.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 24.54, Distanz zum Bus: 0.14Bezugsofort