Über den Dächern von Kassel - 3 Zimmer mit "mein Zuhause" - Charakter und klarer Raumaufteilung

Die Uhlandstraße 16 befindet sich im Kasseler Stadtteil Vorderer Westen – einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit gewachsener Struktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum.Das direkte Umfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Friedrich-Ebert-Straße und der Bebelplatz mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants liegen in gut erreichbarer Nähe.Für Familien und Berufstätige bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kasseler Innenstadt, zum Bahnhof Wilhelmshöhe sowie in weitere Stadtteile.Gleichzeitig bietet der Vorderer Westen mit seinen gewachsenen Straßenzügen, Grünflächen und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten ein Umfeld, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.Die Kasseler Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.Gerade diese Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Uhlandstraße zu einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt.

Stadtnah wohnen, kurze Wege genießen und dennoch einen eigenen Rückzugsort über den Dächern Kassels haben – genau diese Verbindung macht die Wohnung in der Uhlandstraße 16 besonders interessant.Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten eröffnet sich auf ca. 68,40 m² ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit klarer Raumstruktur und angenehmen Proportionen. Die Räume sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Den Mittelpunkt bildet das großzügige Zimmer mit ca. 21,45 m². Es bietet ausreichend Raum für einen wohnlichen Mittelpunkt mit Ess- und Aufenthaltsbereich. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,88 m² und 6,35 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche schafft bewusst Abstand zum Wohnbereich und bietet mit ca. 9,35 m² eine komfortable Größe für den Alltag.Ein echtes Plus ist der eigene Balkon. Gerade in dieser zentralen Lage schafft er einen privaten Außenbereich, der die Wohnung spürbar aufwertet und zusätzlichen Freiraum bietet.Auch die Lage überzeugt: Die Kasseler Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens. Dadurch entsteht eine Wohnsituation, bei der vieles bequem und ohne lange Wege erreichbar bleibt.Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, drei flexibel nutzbaren Zimmern, Balkon und stadtnaher Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wert auf eine langfristig gut nutzbare Immobilie in Kassel legen.Eine Wohnung mit klarer Struktur, angenehmer Wohnqualität und einer Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie aus langfristiger Perspektive.

- ca. 68,40 m² Wohnfläche- 3 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung- großzügiger Wohnbereich mit ca. 21,45 m²- weiteres Zimmer mit ca. 14,88 m²- weiteres Zimmer mit ca. 6,35 m²- separate Küche mit ca. 9,35 m²- Badezimmer mit ca. 5,03 m²- funktionaler Flurbereich mit ca. 8,46 m²- eigener Balkon als geschützter Außenbereich- Balkonfläche in der Flächenberechnung anteilig berücksichtigt- Lage im 3. Obergeschoss- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten- Gebäude voll unterkellert- separate Kellerbereiche vorhanden- Gas als wesentlicher Energieträger- Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse D- Baujahr des Gebäudes: 1956- Energieausweis gültig bis 28.06.2028- Warmwasser im Energieverbrauch berücksichtigt

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen dienen der ersten Orientierung und können im Rahmen weiterer Prüfungen abweichen. Sofern Visualisierungen, Einrichtungsbeispiele oder mögliche Ausbauvarianten dargestellt werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.Das ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise die dargestellten Ausbaupotenziale sind vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Umsetzbarkeit zu prüfen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser gepflegten Immobilie in attraktiver Wohnlage von Immenhausen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 1.40