Bezugsfreie 4-Raum-Whg. im Hochparterre mit Balkon und Außenstellplatz // Gotlandwinkel

Das Wohnhaus gehört zur Eigentümergemeinschaft Gotlandwinkel 2-12 und ist sehr ruhig angrenzend an Hasseldieksdamm gelegen. Nebenan befindet sich das Parkdeck Gotlandwinkel 14, welches als Bruchteilsgemeinschaft agiert. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt nebst Bäcker. Ansonsten befinden sich in direkter Nachbarschaft alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken uvm. (Mettenhofer Einkaufszentrum etc.). Auch Bushaltestellen sind quasi direkt vor der Haustür erreichbar. Über den Skandinaviendamm ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto sehr gut und schnell an die Kieler Innenstadt sowie die Schnellstraßen angebunden. Über die Hofholzallee gelangt man außerdem direkt zu den Autobahnen.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1973 mit schönen Grünflächen rundherum. Wir als IMMO GmbH sind schon seit langer Zeit WEG-Verwalter vor Ort. Die Gebäude sind unterkellert und bieten gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Fahrradkeller und Kellerabstellräume für die Bewohner. Vor Ort ist ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung, eine Gartenpflegefirma sowie ein Winterdienst für die Bewohner tätig. Die Wohnanlage wird über Fernwärme mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Kosten werden von den Bewohnern direkt an den Versorger bezahlt, sodass diese Kosten nicht im Wohngeld/Hausgeld enthalten sind. Neben dem Gebäude befindet sich eine Parkpalette. Zu dieser Verkaufswohnung gehört ein Außenstellplatz oben auf dem Parkdeck direkt neben dem Gebäudekomplex.Diese Verkaufswohnung verfügt über 2 ganze Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) sowie 2 halbe Zimmer (Kinder- und Arbeits- oder Esszimmer) und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre, halbe Treppe) auf der linken Seite. Im Flur im Wohnungseingangsbereich ist ein praktischer Einbauschrank als Abstellfläche vorhanden. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon (nach Westen ausgerichtet, inkl. Abstellraum), die beiden kleineren Zimmer, die Küche mit Fenster, das Wannenbad sowie das Schlafzimmer ab. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit. Die Wohnung wurde lange Zeit durch eine Bewohnerin bewohnt, sodass diese in einem alten Zustand ist und renoviert werden muss. Die Wohnung wurde geräumt, die Teppichböden entfernt und einmal grundgereinigt. Die Wohnung wird somit ohne Mietverhältnis, also bezugsfrei, verkauft und kann nach der Renovierung selbst genutzt oder vermietet werden.Das monatliche Hausgeld/Wohngeld beträgt aktuell 199,- € mtl. für die Wohnung. Für den Stellplatz fallen halbjährlich 77,- € an. Enthalten sind hier die üblichen Betriebskosten sowie die Verwaltergebühren und die Rücklagenzuführung - nicht enthalten sind die Heizkosten, diese werden direkt vom Versorger mit den Bewohnern abgerechnet. Die Anteile an den Instandhaltungsrücklagen des Wohngebäudes sowie des Parkdecks betragen per 31.12.2025 rund 5.570,- € - diese gehen gesetzlich geregelt auf einen Erwerber über. Weitere Informationen über die Eigentümergemeinschaften bzw. die aktuellen Themen der Gemeinschaften erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

* Bezugsfreie 4-Raum-Wohnung (2 + 2 Halbe Zimmer)* Fester Stellplatz auf dem Parkdeck* Überdachter windgeschützter Balkon mit Abstellkammer (Westausrichtung)* Küche mit Fenster* Wannenbad* Abstellraum bzw. Einbauschrank im Flur* Zusätzlicher, großer Kellerraum* Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst* Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken-, und Fahrradkeller* Zur Herrichtung für einen selbst oder zur Vermietung

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