Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Mergentheim

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Mergentheim, einer charmanten Kurstadt im idyllischen Lieblichen Taubertal. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität.Für Erholung und Freizeit laden der weitläufige Kurpark sowie die umliegenden Grünanlagen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet Bad Mergentheim eine gute regionale Verkehrsanbindung.Eine attraktive Lage, die angenehmes Wohnen, eine gute Infrastruktur und den besonderen Charme einer traditionsreichen Kurstadt miteinander verbindet.

Objektnr: 1073604 Diese wunderschöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Bad Mergentheim.Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung. Bereits der großzügige Flur vermittelt ein einladendes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer, die schöne Küche sowie das modernisierte Badezimmer bieten ein rundum stimmiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Räume über Tageslicht verfügen, wodurch die Wohnung insgesamt besonders freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Der zusätzliche Balkon schafft einen schönen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ideal ab.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1964, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen und die Fenster erneuert. Auch die Wohnung selbst sowie das Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die vorhandenen Möbel sowie die Küche ink. technische Geräte (Waschmaschine, Spülmaschine, Trockner und Fernseher) bereits im Kaufpreis enthalten sind und mit übergeben werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand zeitnah zu beziehen.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 351 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Den größten Kostenanteil bilden aktuell die Heizkosten. Der bisherige Verbrauch lag aufgrund der vorherigen Nutzung und des damit verbundenen Heizverhaltens über dem üblichen Niveau. Zudem haben sich die gestiegenen Energiepreise infolge der aktuellen geopolitischen und wirtschaftlichen Entwicklungen auf die Heizkosten ausgewirkt, sodass eine entsprechende Anpassung vorgenommen wurde.Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit über eine bestehende Zentralheizung. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich bereits vorausschauend mit möglichen zukunftsfähigen Heizlösungen. Eine Umstellung auf Fernwärme wird aktuell geprüft, hierzu werden entsprechende Vergleichsangebote eingeholt. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese attraktive Wohnung vereint einen gepflegten Modernisierungszustand, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Zusammen mit dem Balkon, dem Außenstellplatz und der bereits enthaltenen Möblierung entsteht ein besonders interessantes Gesamtangebot in Bad Mergentheim.

+ Ca. 54 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung+ Küche und Mobiliar inklusive – bezugsfertig ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand+ Hausgeld bei 351 € inkl. Rücklage+ Eigener Außenstellplatz und Kellerabteil inklusive

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiertBezugab sofort