Luxus trifft Energieeffizienz - exklusives Anwesen mit A+ Energieeffizienzklasse

Lage: Attraktive Lage in Essenbach-Altheim mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und KindergartenNahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073109 Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Essenbach-Altheim steht für großzügige Architektur, hochwertiges Wohnen und intelligent vernetzte Gebäudetechnik.Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde 2024/2025 kernsaniert, erweitert und in weiten Teilen neu geschaffen. Der bestehende Keller sowie ausgewählte Teile der ursprünglichen Bausubstanz wurden dabei bewusst in ein vollständig neues Wohnkonzept integriert.Auf rund 280 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 91,6 m² Nutz- und Nebenfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das gleichermaßen Großzügigkeit, Rückzug und repräsentatives Wohnen ermöglicht. Insgesamt stehen sieben Wohn- und Arbeitsbereiche zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das Dachgeschoss: Der offene Sichtdachstuhl, die großzügige Galerie und der Luftraum zum Erdgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Haus architektonische Präsenz. Auch die Küche setzt ein besonderes Detail: Hinter einer nahezu unsichtbar in die Küchenfront integrierten Tür verbirgt sich eine rund 17,7 m² große Speisekammer.Technisch bewegt sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit 16-kWh-Batteriespeicher und SMA-Wechselrichter, eine Wolf-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung sowie Fußbodenheizung bilden die Grundlage eines leistungsfähigen Energiekonzepts. Mit einem berechneten Endenergiebedarf von lediglich 9,6 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.Das Loxone-Smart-Home-System verbindet Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu einem ganzheitlichen Konzept. Beleuchtung, Heizung, Beschattung und zahlreiche Sicherheitsfunktionen lassen sich intelligent steuern und zentral vernetzen. Elektrische Raffstores, Rollläden, Alarmanlage, vernetzte Brand- und Wassermelder, Video-Türkommunikation sowie Code- und Fingerprint-Zugang unterstreichen den hohen technischen Anspruch.Das rund 858 m² große Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, den Außenbereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die umlaufende Mauer und der markante Steinturm verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur des Hauses.Im Innenbereich stehen lediglich noch einzelne Fertigstellungsarbeiten aus. Für die verbleibenden Elektro-, Klein- und Montagearbeiten liegt bereits ein Angebot über rund 27.500 € brutto vor; zusätzlich ist die Innentreppe noch fertigzustellen. Auch die Außenanlagen können vom zukünftigen Eigentümer individuell gestaltet und dem hohen Niveau des Hauses entsprechend vollendet werden.So entsteht die besondere Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur, intelligenter Technik und hoher Energieeffizienz zu übernehmen - und den letzten Details noch die eigene Handschrift zu verleihen.

+ Gehobene Ausstattung mit Smart-Home-System und Fußbodenheizung+ Neuwertiger Zustand+ Einbauküche und 2 moderne Bäder mit Dusche+ Garten auf ca. 858 m² Grundstücksfläche+ Energieausweis A plus durch Wärmepumpe sowie PV-Anlage mit Speicher

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 280,15 m², Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache