Elbblick inklusive – großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage: Attraktive Lage bietet ruhige und entspannende Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072667 Großzügig wohnen, den Blick über die Elbe genießen und gleichzeitig von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren: Dieses Wohnhaus in Hohnstorf bietet viel Platz, eine besondere Lage und einen Grundriss, der sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt.Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 180 m² Wohnfläche. Helle Wohnräume, eine offene Galerie sowie Balkon, Loggia und Terrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der Blick über die Elbe bis zur Lauenburger Altstadt ist dabei eines der Highlights des Hauses.Zusätzlich verfügt die Immobilie im Souterrain über einen separat nutzbaren Wohnbereich mit eigenem Zugang. Dieser ist aktuell vermietet und bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche laufende Einnahmen. Aktuell ca. 7200 Euro im Jahr. Je nach persönlichem Bedarf eröffnet die Aufteilung langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, wohnlich gestalteten Gästebereich mit Küchenzeile und Badezimmer. Das rund 1.154 m² große Grundstück bietet viel Platz rund um das Haus. Zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab.Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur viel Platz suchen, sondern ein Zuhause mit besonderer Lage und Möglichkeiten, die sich an die eigene Lebensplanung anpassen lassen.

+ Einzigartige Wohnlage mit beeindruckendem Blick über die Elbe und die Lauenburger Altstadt+ Ca. 254 m² Wohnfläche mit großzügigem Hauptwohnbereich und separater Einliegerwohnung + Vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 74 m² und monatlich 785 € Gesamtmiete+ Zusätzlicher ca. 23 m² großer Hobbybereich, derzeit privat als Gästebereich genutzt+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.154 m², Terrasse, Balkon und Loggia, zwei Garagen, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 254,28 m², Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache